网签合同备案分为三种有效时间，第一，公证，第二，双方签字，第三，网上备案，如果网签合同打出来的话只要没有提交到房管所那是可以单独撤销的，如果提交上去的话就必须双方去撤销了。
全部3个回答 >商品房网签合同已打印，但还没有签字，是否可以增加配偶的名字
137****7372 | 2018-09-13 19:45:32
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137****3988 有中介参与吗？有的话，你还签过三方居间合同呢？你有什么理由不在网签合同上签字呢？难道你敢承担违约责任？
卖方不签字，他的房子就永远卖不出去了
买方不签字，他另买房会是二套房
已经网签了，想终止交易，必须撤网签才行。 2018-09-13 19:46:39 -
137****7083 办理房产证加名字，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，
有房产证登记人和配偶一起拿身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和受让方一起到分管部门，由房产证登记人把一部分产权赠与，或者买卖过户给受让方，才可以办理加名字。
没有房产证，办不成。
追问
就是说必须结婚了，房产证下来了，才可以加名字吗？ 2018-09-13 19:46:32 -
147****5284 1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。
2.网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。
3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。
个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。
追问
这个是我大意了，由于工作原因没时间过去，我授权了售楼顾问网上打印合同，所以在打印合同前我没有看到合同内容，导致了这个结果。**已经付款了，买房售楼只说了门牌号，没说实际楼层是多少（即架空层没说几层），所以产生了误会。在一个付**的时候已经有了公示板，上上面的楼层被售楼处也写错了，与合同上的楼层对不上，所以售楼才允许找领导批示，更换楼层。目前等售楼中心更换楼层。非常感谢 2018-09-13 19:46:23 -
135****6876 无效。合同是双方法律行为，只有双方当事人确认签名并注明签字日期，才能对双方当事人具有约束力。网上打印的模板合同本身没有法律效力。网友建议，仅供参考。祝你好运！ 2018-09-13 19:46:16
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153****6844 只要是合同均需要签章后才会生效；
所以商品房买卖合同不管是否网签也需要你亲笔签署方可生效；
但是，在网签之前应该会签定相关定金协议或者买卖协议，
这些协议是有效的法律凭借的！
希望对你有所帮助！ 2018-09-13 19:46:10
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有中介参与吗？有的话，你还签过三方居间合同呢？你有什么理由不在网签合同上签字呢？难道你敢承担违约责任？卖方不签字，他的房子就永远卖不出去了买方不签字，他另买房会是二套房已经网签了，想终止交易，必须撤网签才行。
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到所在地房管局开据，带上身份证追问签了商品房预售合同，等同于在房管局有了记录了吧？还能开出无房证明么？追答是啊这个涉及后期缴税追问签订购房合同不等于这套房子是属于我的，只有房产证办下来才能证明这套房子是我的。所以虽然我有购房合同，但是我只要没有房产证，在法律上仍然是无房户，可以这样理解吗？追答你还是没明白，要你拉证明，是证明你之前没有房子或者有房子，作为现在这套房子征税标准！
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不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。
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可以找人代签，但要出公证委托。要不然你找的人或开发商不认帐就不好解决了。所以一定要出一个公证委托书。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。在新系统上线前已取得预售许可证、正在销售的楼盘，虽然申请预售时也申报了价格，但主要通过企业自律，根据新规定，这类楼盘的监管也将纳入正轨，此前已取得预售许可证但没有卖完的，也将逐渐设置**高限价。
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