不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。
全部3个回答 >商品房已经网签，住户已经拿到网签合同，但还没有备案是什么意思
131****3776 | 2018-09-12 19:24:34
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147****9124 网签合同备案分为三种有效时间，第一，公证，第二，双方签字，第三，网上备案，如果网签合同打出来的话只要没有提交到房管所那是可以单独撤销的，如果提交上去的话就必须双方去撤销了。 2018-09-12 19:25:06
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146****6891 网签后备案,然后交维修基金,契税,登记费什么的.
只要能网签,一般这个楼盘项目就没问题,应该可以正常备案的.
但你确定当时网签时是房管局的系统吗?
一般网签后7个工作日内就应该进行备案的.
否则如果没备案,这个网签就失效了.
追问
谢谢您的帮助！
我和我表妹当时网签合同都各签有五份。假如说银行贷款发放了、还要跟开发商签什么文件吗？还要找银行要贷款合同吗？当初只到银行签了合同、到现在还没拿到合同。中间我表妹又补交了一成首期，一共交了4成首期，开发商说7月底银行就放贷款、可到现在钱也还没到帐。
我今年五月有上房管局的网站查询，在合同查询上结果显示的是已登记，可第二天再查询就显示未备案，现在查询还是未备案。也不知开发商在弄些什么？ 2018-09-12 19:25:01 -
141****4156 在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。
追问
哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？
追答
合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。 2018-09-12 19:24:55
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按照规定，没有房产证的房子是不能进行交易的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
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答
你好，签了合同就不能要求无条件退房的，这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的，竟然已经签合同了，那么就有法律效应了，如果开发商现在也要求你重新退房，你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?
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答
1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
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所谓的商品房网签指的是在和开发商签署购房合同之后，到当地的房地产部门去进行网上备案，在备案之后会生成一个网签号，代表着这个房子已经被出售，不能够再转卖给其他人，购房人也可以通过这个网签号进行网上查询，进行房屋的网签，除了要避免一房多卖的情况发生之外，也能够让各地的房产交易变得更加透明，这样有助于房屋市场的规范化进行。商品房网签的作用还是比较多的，一方面，网签之后，无论是开发商还是二手房东的资质经过核实之后会更加的可信，对于购房者来说，能够从网络上在线的看出房屋交易的具体流程，这样能够简化交易的步骤，缩量交易的时间，还能够得知二手房交易的办理进程，同时避免之前中介公司利用客户和业主之间信息不对等吃差价的现象。
