网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是**大的区别。
全部3个回答 >房屋已网签但还没有交房，可以开无房证明吗？
158****1590 | 2018-09-13 18:25:05
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156****4074 到所在地房管局开据，带上身份证
追问
签了商品房预售合同，等同于在房管局有了记录了吧？
还能开出无房证明么？
追答
是啊
这个涉及后期缴税
追问
签订购房合同不等于这套房子是属于我的，只有房产证办下来才能证明这套房子是我的。
所以虽然我有购房合同，但是我只要没有房产证，在法律上仍然是无房户，可以这样理解吗？
追答
你还是没明白，要你拉证明，是证明你之前没有房子或者有房子，作为现在这套房子征税标准！ 2018-09-13 18:26:12 -
152****1042 只要在房管局有备案就开不了哈 2018-09-13 18:26:04
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136****7382 如果没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房的，如果不属于网签，可以开无房证明，如果必须要开无房证明，可以把网签先撤了，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。
2018-09-13 18:25:58 -
157****1095 如果没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房的，如果不属于网签，可以开无房证明.
如果必须要开无房证明，可以把网签先撤了，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。 2018-09-13 18:25:51 -
146****6304 没有办正式的房产证和土地使用证就不在网络注册你的名下房产信息！所以你可以开无房证明！ 2018-09-13 18:25:45
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不行，网签就是说明已经在房管局备案，你名下已经回显示有购房记录，不能开无妨证明。
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无房证明的办理流程第一步:办理交易递件;第二步:到户籍所在地开具“无房证明”;第三步:提交“无房证明”到房管局办税窗口;第四步:房管局出具广州区域没房证明查册;第五步:出具税单。非户籍家庭:夫妻均需回所在地办理可申请代办本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证;委托资料是外文的,应当提交经公证的中文译本。无房证明有效期无房证明不能提早开,要递件后才能开,而且“无房证明”一般是有“有效期”的,一般为10个工作日到30个工作日不等,所以千万不能开早了,否则就白费工夫了。
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不行，网签就是说明已经在房管局备案，你名下已经回显示有购房记录，不能开无妨证明。
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有中介参与吗？有的话，你还签过三方居间合同呢？你有什么理由不在网签合同上签字呢？难道你敢承担违约责任？卖方不签字，他的房子就永远卖不出去了买方不签字，他另买房会是二套房已经网签了，想终止交易，必须撤网签才行。
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