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全部2个回答 >赠送的面积会不会在后期实测中计入总面积？
133****7803 | 2018-09-13 01:02:26
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137****0638 赠送的面积一般上是指不计算建筑面积的部分，如层高不超过2.2米等部分，只要按图施工，竣工查丈的面积将不会变化。您可以要求开发商签订补充协议，注明哪部分不收钱。在签定购房合同时要把赠送面积写清楚，这样办理产权证时房产证上会标明相关房产面积的事项，将来物业收费及房屋维护将依此作为依据。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 为了保障您的合法权益，建议将赠送面积详情写进合同中，与开发商首先约定好，以避免收房时不必要的麻烦。
2018-09-13 01:02:53 -
138****8942 房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，
一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。 2018-09-13 01:02:45 -
134****3554 只要是赠送的就不计面积 ，这是开发商的一种营销手段 2018-09-13 01:02:39
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不算。赠送的面积是额外赠送的，并不算在房子的总面积里，只能算作额外的好处。
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我们所说的得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。 一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前南京房地产市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，比如我们石林大公园，小高层住宅中75㎡的户型，虽然得房率只有80%，套内面积约60㎡，但是因为赠送面积约20多㎡，优化后的实际使用面积可达78㎡。 我们项目是属于赠送面积比较多的楼盘，市场上还有不少刚需盘都是采用“n+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。 建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者**好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。
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赠送面积不会体现在购房合同里的，因为赠送面积的部分是没有交钱的，所以在房管局是不能算有效建筑面积的，在房产证上也不会有体现，只不过是在实际的居住和使用上有一定的实用性，即使以后面临拆迁补偿时，赠送面积也不算有效赔偿标准的！
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01 买底层送花园一楼花园赠送面积中比较常见的，不过肯定是不能计入产权的。02 买房送车位要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位。03 买房送露台按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，也是可以购买的。
