二手房交税，总房款是按照房地局估价的来计算么

• 142****3418 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。 2018-09-12 22:10:38
• 153****2914 一、购房契税：
  　　1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。
  　　2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。
  　　3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%（2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴）；目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税（目前契税1%优惠各地基本都没有停止）
  　　二、购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 2018-09-12 22:10:32
• 136****2212 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。 2018-09-12 22:10:27
• 132****0680 根据国务院发布的二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  二手房契税缴纳规定如下：
  1、契税基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
  2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  3、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  房产评估应考虑的因素：
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
  3、所在小区和所在板块的房价走势；
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2018-09-12 22:08:30
• 147****1165 未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
  　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-09-12 22:08:29