经济适用房能否过户？

• 143****8586 一般具有经济适用房申请资格并且已经通过审批的购房者，如今不断增加的经济适用房开发商对具有经济适用房请求资历而且现现已过批阅的购房者，经过摇号方法来选取经济适用房，因为这种选房方法因具有随机性而显得对比公开通明。说到经济适用房，下面我们就来讲一下经济适用房为什么要5年以后才能过户？如何过户？
  经济适用房为什么要5年以后才能过户？
  1．建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的**优配置。
  2．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。
  3．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。
  4．所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。
  经济适用房如何过户？
  1．经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
  2．先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号；　
  3．到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。
  4．网签后，去房改局咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳经济适用房买卖契税用的。
  5．然后到房改局对应窗口缴纳契税。
  6．得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。
  7．去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。
  8．持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。
  9．办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。
  总而言之，建造经济适用房由政府出面组织，经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷，所以导致经济适用房要5年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。 2018-09-12 19:51:01
• 158****8559 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
  (四)未享受过以下购房优惠政策：
  1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
  3. 参加本单位内部集资建房;
  4. 落实侨房政策专用房;
  5. 其他购房优惠政策。
  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
  折叠编辑本段购买步骤
  1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
  2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
  3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
  4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
  5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
  6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
  7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
  8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
  具体的程序是：
  （1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  （2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  （3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
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  上海申京律师事务所
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  经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。
  　　1、 出售住满5年的经济适用房
  　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 2018-09-12 19:50:54
• 133****6526 经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目，因此在价格方面的优势特点较为明显，并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色，使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少，比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识，大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。
  
  经济适用房可以过户吗
  
  一、经济适用房可以过户吗
  
  第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.
  
  第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.
  
  如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.
  
  经济适用房可以过户吗
  
  5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.
  
  5年之内税费:
  
  营业税:5.5%(卖方缴纳)
  
  个人所得税:1%(卖方缴纳)
  
  契税:1.5%(买方缴纳)
  
  印花税:双方各万分之五
  
  综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%
  
  PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.
  
  5年之外税费:
  
  契税:1.5%(买方缴纳)
  
  印花税:双方各万分之五
  
  综合地价款:总房款的10%
  
  所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
  
  经济适用房可以过户吗
  
  二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗
  
  1、儿女也有购买经适房资质，那么，你们双方直接办理经适房过户就可以，过户后，住房属性不变，还是经适房。
  
  2、房屋满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，转变经适房为商品房，自由买卖或是赠与过户给子女。
  
  经济适用房可以过户吗
  
  三、经济适用房买卖政策
  
  一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。
  
  二是明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
  
  三是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
  
  四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。
  
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  四、经济适用房可以买卖吗?
  
  这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。
  
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  上文为大家介绍的知识包括经济适用房的过户原则和方法技巧，除此之外还有基于实际具体情况出发分析的注意事项和专业方面的知识。比如经济适用房过户给自己的儿子是否可行，或者实践步骤的细节问题等等，对于有意向实行类似操作的人士而言就具有不错的参考价值，大家可以综合自己的具体实际情况出发筛选出可行的方案以便帮助达到预期的效果。
  
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