如果物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗？

• 151****4361 按照《物业管理条例》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。同时根据《合同法》的相关规定，业主都不能以不满物业服务为由拒交物业费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会根据《合同法》的相关规定，进行综合平衡，酌情减免。物业公司也可以组织召开业主大会，征得总人数过半数的业主同意解聘物业公司。
  《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”但物业公司不能以业主欠交物业服务费为由而随时停止物业服务。
  物业保修期满后，对于房屋质量存在的问题，物业服务企业应根据实际需要提出维修基金年度使用计划，经业主委员会审定，报房产管理部门审核后划拨，及时对房屋及配套设施、公共部位进行维修、养护和管理。业主委员会对维修基金的使用进行监督。让业主享受到优质、高效、尊贵和人性化的服务。
  当业主和物业服务企业发生物业纠份时，呼吁双方座下来心平气和地进行沟通，协商解决；或申请社区、办事处进行协调，业主委员会配合。 2018-09-10 22:36:56
• 132****5479 不能，拒交物业费和服务不到位看似互相关联，其实是不同的两件事。
  
  首先，管理不到位现象如何认定？即便由业委会认定确实存在管理不到位情况，也是和物业打招呼建议整改，但是，根据物业管理协议约定，业主是必须按时足额缴纳管理费的，否则就是违约的。再说，倘若你、我、他们都以服务不到位为借口，那还有什么物业可以生存下去呢？
  
  遇到管理不到位现象，首先要判断是能力还是品质的问题，如果物业经提醒仍然置若罔闻并且让该现象长期存在成为顽疾，那么，搜集证据，以便争取在诉讼中提出反诉**终撤换物业，而选择简单粗暴地拒交物业费，不但有可能让自己陷入不利形势，造成物业和业主关系紧张，形成恶性循环**终两败俱伤。 2018-09-10 22:36:47
• 146****6075 不可以！
  是你一个人觉得物业服务不到位？还是园区大部分业主（50%以上）都觉得物业服务有问题？
  如果50%以上业主觉得物业公司服务不到位，可以在争取到园区20%以上业主书面签字支持后要求业主委员会启动业主大会进行投票来解除于物业公司的服务合同（赞同人数必须超过园区业主的50%），让物业公司走人。
  如果没有业主委员会，在召集园区20%以上的业主书面签字后也可直接投递到街道办事处，要求其召开业主大会来进行投票。
  法院出过一个公告，1、应为房屋质量问题未得到及时维修拒交物业费，2、因为对社区大环境不满意不交物业费，3、因为对物业服务不满意不交物业费，4、因为未签物业合同不交物业费，5、因为对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费，6、因为个人财产损失物业没有得到物业赔偿拒交物业费，7、因为房屋没有居住为由拒交物业费。以上7点不会得到法院的支持。如果物业公司告你，你不但要缴纳拖欠的全部费用，还要缴纳数目不小的违约金（物业服务合同里都会有物业费滞纳金一条），甚至包括诉讼费用。 2018-09-10 22:36:40
• 157****4094 这个需要根据与物业公司签订的物业管理协议来论证，如果物业管理方没有按协议进行管理，可以投诉到物业公司上级管理部门，一般是房管局物业科，要求物业公司限期整改；
  如果用不交物业费的方式，是解决不了什么问题的 2018-09-10 22:36:33
• 137****8944 直接不交物业费，容易引起冲突。 可以联合其他业主，组成业主委员会，与物业公司交涉。 2018-09-10 22:36:17