可以起诉。根据**新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完 全履行物业服务合同约定的或者法律、 法规规定以及相关行业规范确定 的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果物业服务不到位，业主可以拒交物业费吗？
133****5659 | 2018-09-10 22:36:07
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151****4361 按照《物业管理条例》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。同时根据《合同法》的相关规定，业主都不能以不满物业服务为由拒交物业费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会根据《合同法》的相关规定，进行综合平衡，酌情减免。物业公司也可以组织召开业主大会，征得总人数过半数的业主同意解聘物业公司。
《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”但物业公司不能以业主欠交物业服务费为由而随时停止物业服务。
物业保修期满后，对于房屋质量存在的问题，物业服务企业应根据实际需要提出维修基金年度使用计划，经业主委员会审定，报房产管理部门审核后划拨，及时对房屋及配套设施、公共部位进行维修、养护和管理。业主委员会对维修基金的使用进行监督。让业主享受到优质、高效、尊贵和人性化的服务。
当业主和物业服务企业发生物业纠份时，呼吁双方座下来心平气和地进行沟通，协商解决；或申请社区、办事处进行协调，业主委员会配合。 2018-09-10 22:36:56 -
132****5479 不能，拒交物业费和服务不到位看似互相关联，其实是不同的两件事。
首先，管理不到位现象如何认定？即便由业委会认定确实存在管理不到位情况，也是和物业打招呼建议整改，但是，根据物业管理协议约定，业主是必须按时足额缴纳管理费的，否则就是违约的。再说，倘若你、我、他们都以服务不到位为借口，那还有什么物业可以生存下去呢？
遇到管理不到位现象，首先要判断是能力还是品质的问题，如果物业经提醒仍然置若罔闻并且让该现象长期存在成为顽疾，那么，搜集证据，以便争取在诉讼中提出反诉**终撤换物业，而选择简单粗暴地拒交物业费，不但有可能让自己陷入不利形势，造成物业和业主关系紧张，形成恶性循环**终两败俱伤。 2018-09-10 22:36:47 -
146****6075 不可以！
是你一个人觉得物业服务不到位？还是园区大部分业主（50%以上）都觉得物业服务有问题？
如果50%以上业主觉得物业公司服务不到位，可以在争取到园区20%以上业主书面签字支持后要求业主委员会启动业主大会进行投票来解除于物业公司的服务合同（赞同人数必须超过园区业主的50%），让物业公司走人。
如果没有业主委员会，在召集园区20%以上的业主书面签字后也可直接投递到街道办事处，要求其召开业主大会来进行投票。
法院出过一个公告，1、应为房屋质量问题未得到及时维修拒交物业费，2、因为对社区大环境不满意不交物业费，3、因为对物业服务不满意不交物业费，4、因为未签物业合同不交物业费，5、因为对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费，6、因为个人财产损失物业没有得到物业赔偿拒交物业费，7、因为房屋没有居住为由拒交物业费。以上7点不会得到法院的支持。如果物业公司告你，你不但要缴纳拖欠的全部费用，还要缴纳数目不小的违约金（物业服务合同里都会有物业费滞纳金一条），甚至包括诉讼费用。 2018-09-10 22:36:40 -
157****4094 这个需要根据与物业公司签订的物业管理协议来论证，如果物业管理方没有按协议进行管理，可以投诉到物业公司上级管理部门，一般是房管局物业科，要求物业公司限期整改；
如果用不交物业费的方式，是解决不了什么问题的 2018-09-10 22:36:33 -
137****8944 直接不交物业费，容易引起冲突。 可以联合其他业主，组成业主委员会，与物业公司交涉。 2018-09-10 22:36:17
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1、空房物业费能打折，一般是房屋空置不居住使用、没有产生水电等费用，需要提前申请，连续六个月以上才按照空置房来收取费用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收费的50%。 2、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
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他们没有停水停电的权利 我们交水费电费 又不交给物业 不叫物业费可以不打扫卫生 “今年换了物业公司,突然说要收费,打着小区里要装监控器、车辆管理费、打扫清洁费等名义,每家收120元。但是问到是否以后都不用交停车管理费了,答案是不想被偷的话还要继续交。”你这120元里面物业不是说包括停车管理费了吗 干嘛还要再交十块啊收物业费 安装监控对你们也是有好处的 毕竟有监控要比没有监控强但是看你们物业这个态度 不交费还停水停电 估计就算是交了物业费 以后有问题也不一定好好处理还是请街道出面 好好换一家物业吧 或是业主委员会自己找一家物业
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服务不到位不代表可以不交物业费，或少交。这你可以跟业主会反应，如果你私自不交或少交的话，物业可以根据物业相关法律起诉你。
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1。业主拖欠物业服务费，可以起诉；2。物业服务是按照物业服务合同的约定进行的，如果物业公司没有按照约定进行，属于违约行为，是要承担相应的法律责任，给你造成损失的，是要赔偿一定的损失的。3。不按时交纳物业服务费，也是你的违约行为，也要承担法律责任的，收取你的滞纳金是有法规规定的，是按照欠费日千分之三收取的。4。想享受正常的物业服务是业主的权利 ，但在享受权利的同时，需要履行好自己应该履行的义务，按照交纳物业服务费，如果不能按时交纳物业服务费，物业公司的收入只有物业费，如果没有物业费，物业公司是无法维持正常的工作的。5。有问题可能通过正常的渠道向物业公司提出来，而不是通过不交物业费而采取消极的做法。这样容易进入恶性循环。6。再者说，物业服务不到位不是仅凭你的一家说法。物业服务面对的全体业主，是不可能达到所有人都满意的，如果大多数取得大多数业主的满意，你的不满意可能是不会得到法律支持的，这在法律中也有规定。7。要想解决好此类问题，首先你要履行好你的义务，然后再理直气壮的享受物业服务，出现问题及时与物业公司沟通。8。如果物业公司以你先违约在先为由，同时物业服务得到大多数业主的支持（按照交费），你就非常的被动了。9。如果因为一点物业费用问题而受到起诉，对自己的影响将是非常不好的，败诉的可能性是很大的。物业费用是家庭生活中开支中少的一部分。10。如果物业公司做不好物业工作，对业主是影响**大的，小区环境差，卫生差，自己在这样的小区居住也不非常不体面的，当你的朋友来到你家的时候，看到的是非常差的居住环境，是对你的生活水准和质量有不好的评价的。11。现在的人评价一个人的成功与否，很大的一部分取决于你的居住情况，居住环境。这是人对人的第一评价点，也是直观的评价。说的可能多了一些，仅供参考吧。
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