想知道写字楼按成交价过户会有哪些税费呢？

• 138****3161 投资写字楼，要明白下面这些基本常识：
  一、房产税的特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。不将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖人民政府确定。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)三、房产税的征收税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。 2018-09-09 15:56:58
• 151****1100 写字楼算是非住宅。非住宅二手交易中产生的费用主要有：契税，总价3%；个税，总价1%；综合税，差额的5.6%。其他还有一些工本费，一千块左右。 2018-09-09 15:56:52
• 142****7959 写字楼的税种及过户税费计算方法如下：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（100-44）*20%=112000元
  买方税：1、契税：评估价*3%。即100*3%=30000元
  双方税：各一仟左右。
  合计：约40万元。 2018-09-09 15:56:47
• 135****0579 　写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
  　　根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额3%，买方；
  4、所得税差额20%，卖方；
  5、交易费10/平方，买方；
  6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
  7、其他营业税差额5.6%，卖方。 2018-09-09 15:56:29