需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。
全部3个回答 >写字楼过户税费怎么算？
152****2225 | 2014-02-04 22:05:04
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138****6804 差不多是差额的一半 2014-02-07 15:50:08
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155****2585 写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：**简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊？一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米4、 权属登记费：200一单5、 取证费：50元
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万
全部加起来大概需要交纳27多万
超级经纪人网 为你解答 超级经纪人网 北京二手房 2014-02-07 09:07:24 -
154****3684 看你房子具体情况的 2014-02-06 09:13:38
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147****2390 问到经验者了，柱扮妄妹啊· 2014-02-05 09:06:33
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145****7532 你好，你是要交易二手写字楼吗 首先你房子多少钱买的?房子原来买进价格是多少?税费**好还是找你的经纪人算,其中的细节太多,一时也讲不清楚的,西安的买卖房屋税费一般是怎么交的,当地建委是怎么规定的,都要当地的经纪人才能给你**好的答案!
有地域性差异! 2014-02-05 09:04:55 -
137****8781 写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：**简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊？
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费：200一单
5、 取证费：50元二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万全部加起来大概需要交纳27多万超级经纪人网 为你解答 超级经纪人网 北京二手房 http://bj.mysupa.com 2014-02-04 22:32:14
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写字楼的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（100-44）*20%=112000元买方税：1、契税：评估价*3%。即100*3%=30000元双方税：各一仟左右。合计：约40万元。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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写字楼出售时的税费可以分为营业税，按照交易全额的5%收取，同时还有个人所得税是按照(交易额-原值-相关费用)*20%收取。此外还有印花税和契税，契税的税率比较高，按照非住房4%收取。按照国家相关税务部门的规定，个人购买非普通住宅在两年后进行销售为产生营业税的可以无需申报，但如果说售价已经高于原价，需要按照差额进行征收营业税，如果自身属于免征的范围，可以到相关的部门进行申请。在购买写字楼时同样需要缴纳税费，按照相关的规定要缴纳契税、个人所得税和土地税并且会按照差额征收5%的营业税。并且购买写字楼时往往还要通过中介再加上一笔不菲的中介费，购房的成本无形之中会增加许多。在购买写字楼时，要注重于地块的用途和容积率。
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税:**简单的算法合同价的3%大约9.75,其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊?一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)9.75万2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米4、 权属登记费:200一单5、 取证费:50元二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)6.4万全部加起来大概需要交纳27多万、价格来源网络,仅供参考
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