写字楼过户费怎么算的？

• 141****9080 写字楼的税种及过户税费计算方法如下：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即（100-44）*20%=112000元
  买方税：1、契税：评估价*3%。即100*3%=30000元
  双方税：各一仟左右。
  合计：约40万元。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 2018-09-06 11:09:23
• 131****6564 要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-09-06 11:09:18
• 137****2343 购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% 2018-09-06 11:09:12