满两年不用交5个点的增值税，不满的则需交。个税和契税不管是否满两年都要交。
全部3个回答 >请问满了5年的房子出售，还需要交税吗？有人了解不，谢谢！
135****8672 | 2018-09-08 22:20:57
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158****9976 房产出售当然需要交纳税费，根据**新政策你的房屋未满2年需要交纳营业税及附加税、个人所得税等 2018-09-08 22:21:22
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138****1078 要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。 2018-09-08 22:21:15
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您好，需要缴纳的税种有：（一）营业税及附加税：以转让房产取得的全部价款和价外费用为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。 计算公式为：应纳营业税额=房屋转让收入×5.65% 房屋转让收入：是指纳税人转让房屋所取得的全部价款和价外费用。纳税人转让房屋价格明显偏低且无正当理由的，按房地产评估机构或财政部门征收契税时认可的市场评估价格确定。 （二）所得税：凡转让房产的内资单位（除私营独资、合伙企业）应根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则的规定缴纳企业所得税；凡转让房产的私营独资、合伙企业应根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定缴纳个人所得税。
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需要等房产证下来后再办理买卖过户登记，需要交纳税费！需找到发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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需要交费，和正常过户费用一样。法院拍卖房子的过户流程：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书；(二)民事裁定书；(三)委托拍卖书(法院委托)；(四)拍卖成交确认书及发票;(五)私有房地产权登记申请书及身份证；(六)地税完税证明；(七)契税证明。
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与买房人签订一个书面的合同，就可以。因为婚前的房子，是个人财产，不需要配偶的同意。城市房地产转让管理规定（1995）第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
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