卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
全部4个回答 >房产证已经满了2年了过户还需要交税的吗？
132****2362 | 2018-07-25 16:43:09
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134****8278 满两年不用交5个点的增值税，不满的则需交。个税和契税不管是否满两年都要交。 2018-07-25 17:36:06
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146****8495 房子过户不分年限，都要交过户税费。
如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：
税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。 2018-07-25 17:35:32 -
132****2607 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-07-25 17:34:54
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房产证过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
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夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权书了，并且还需要公证，获得公证书，经公证后才能办理更名的。如果是需要加名，只要有结婚证，就能证明是夫妻了，是不需要公证就可以办理加名的。
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在这种情况下，首先可以看契税发票。在业主提供的免税申请中，只要提供的房产证或契税发票中，两者其中之一体现的时间距交易时的日期满五年即可。 另一种办法就是调档。据了解，每笔房产交易的记录和材料，都会保存在房产档案馆中，房东可通过查档并提取历史资料，来证明证满五年。
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