房产已经到公证处做了公证肯定有必要过户，不然房产证上面的名字还是原有的人。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费**高300元
全部3个回答 >房产证已过户还需要公证吗
132****0253 | 2018-06-14 01:52:56
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135****9746 夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：
因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权书了，并且还需要公证，获得公证书，经公证后才能办理更名的。
如果是需要加名，只要有结婚证，就能证明是夫妻了，是不需要公证就可以办理加名的。 2018-06-14 01:54:10 -
134****9168 房产证过户划算还是公证划算；公证是不能代表房产过户的，没有过户的房产是没有产权的。。。
公证房产和过户是两码事，公证只能代表第三方证明，不能代表法定的房产归属权的。只有过了户的房产才算真的法定自已的房产，并且是受国家法律宾保护的。
公证只能代表这件事原由，不能确定这房产就是你的了。如果你的其它子女不找新村烦，也就没什么，一旦要找麻烦，就这房产就难说了。
不这种情况妈妈，可以采用写一份将房产遗嘱书，再加上公证，将房产遗嘱给你。
就要比只公证要好得多了，以后需要过户时，就可以按路过遗嘱书和公证书，进行户。其它子女就无话可说了。因为妈妈的房产，妈妈是有权将房产留给任何其中的一个子女的，这也是国家法律充许的。 2018-06-14 01:53:58 -
136****4954 只要过户手续办理完毕，有了买家名义房产证，契税证和土地证，此时住房产权已经发生转移，属于买家合法拥有的财产，和卖家没有关系，。不需要做什么公证了。 2018-06-14 01:53:46
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这个是不需要公正的
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需要的，办理赠与过户流程如下：办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料： 赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明办理过户手续就可以了
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2、“若立自书遗嘱的话，到居委会去公证有效吗？”： （1）居委会无权管公证的事：公证要到公证处，一般是县级以上地区才有公证处。 （2）这事：如果你父母现在写遗嘱，才是画蛇添足呢：遗嘱是什么时候写的，通过字迹鉴定就可以知道，你的房是05年过户，遗嘱怎么写得在过户之前写好吧？字迹是何时写的，相隔半年以上一般就可以鉴定出来。你父亲现在写遗嘱，一鉴定就知道是后补的、不能证明05年的房产过户是合法的。 （3）而且：现在写遗嘱，只能你父亲一个人写，但这房是你父母的夫妻共同财产，即使遗嘱不能鉴定出是现在补的，遗嘱也只能保证房产中的大部分（属于你父亲所有的部分）归你，而房产属于你母亲的一半，是应由你、你哥、你父亲、你姥姥姥爷共同继承的：这遗嘱一写，更不能证明房产过户到你是合法的了。 你父亲无权代你去世的母亲立遗嘱的：所以，遗嘱一写，这房必须有你哥的份额了。 （4）这房现在是你的了：你父亲现在写遗嘱说把房给你，是侵犯了你的财产权、处分了不属于他的财产：遗嘱无效。
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