房产证·土地让'房屋契税都有还需要公证吗7

夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权书了，并且还需要公证，获得公证书，经公证后才能办理更名的。如果是需要加名，只要有结婚证，就能证明是夫妻了，是不需要公证就可以办理加名的。

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房产已经到公证处做了公证肯定有必要过户，不然房产证上面的名字还是原有的人。房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。　　办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费**高300元

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我想你应该是办理土地分割证吧。因为土地使用权证开发商在开发前，土地证是第一个要办理的证件，否则属于违法建筑。我想，开发商所办的是一个大土地证，这里一定是开发商说让你办理土地分割证。这是应该办理的。 根据国家相关规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，因此两证都需要办理。办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可。 房屋土地使用证应缴的费用共有四项. 一、土地权属调查费.城镇居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,**高不超过15元;用于生产经营居民住房,**高不过超过100元. 二、地籍测绘费.城镇居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超过50平方米以内加收2.5元,**高不超过15元;凡用于生产经营的居民住房,**高不超过100元. 三、土地注册登记及证书费.个人5元,单位10元,国家特制证书20元. 四、印花税5元. 依照上面，你说你交了1115元办土地证，我觉得这是开发商乱收费用。

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需要的，办理赠与过户流程如下：办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料：　　赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。　　被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明办理过户手续就可以了

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正常来说1个月之内就足够了

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