夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权书了，并且还需要公证，获得公证书，经公证后才能办理更名的。如果是需要加名，只要有结婚证，就能证明是夫妻了，是不需要公证就可以办理加名的。
全部3个回答 >天津购买二手房 房产证已过户 土地证还需要过户吗
131****9568 | 2014-02-18 19:46:20
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137****9825 需要更换房产证到杭州道妇幼医院站下车办理 2014-02-21 09:14:24
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131****5656 如有土地证 **好过户 双重保障。 2014-02-20 10:36:00
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154****7569 这个具体要看二手房的买卖协议，一般协议都会写明的，什么时候交房 2014-02-20 09:05:27
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147****3057 需要更换房产证到杭州道妇幼医院站下车办理 2014-02-19 16:55:57
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148****8591 房产证已经过户了，就看你产证拿到没有，拿到了就可以要求过户，可以搬进去，如果没有拿到，也可以和上家商议交房，因为这房子已经到交易尾声了，另外你和上家签订的协议有注明吗？一般都会写时间的！ 2014-02-19 16:19:51
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153****1420 目前只有两个途径能解决，1，跟原房东协商解决。他不配合肯定跟利益有关系。你3年前买的房子才多少钱了，现在指导价都（天津市从2月1日起各区指导价有所调整，和平16763，河西13860，南开13037，红桥11121，河北10732，河东11760，西青8820，东丽8190，北辰7722，津南7986！）！
2，就是通过法律途径，需要有你三年前的买房凭证，如公正，律师或中间人见证，转让协议等。 2014-02-19 16:13:18 -
131****7595 虽然我不知道合肥的房产具体情况，我想各个城市应该是差不多的吧，我们海南的房产无土地证的情况下可以交易，因为在90年代时房产泡沫下，因此业主只能取得房产证却没有土地证，但在2004年后政府规定开发商建房必须二证齐全才能办证，所以在此之前的房产可以过户，如需取得土地证还需找到开发商当时的土地大证，补齐材料，也还是可以办理土地证的。
所以不知合肥的情况和这边是不是相同，仅供参考，谢谢！ 2014-02-19 09:36:32 -
155****2804 搞点标点符号吧，有点看不懂。 2014-02-18 20:05:25
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这个倒是没有什么问题但是上海的房子据我所知是没有土地使用证的上海只有房产证是2证合一的。不过房产交易只要买卖合同付款条款写好一般没有什么问题的
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房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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住房过户，需要房产证和土地证一起办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章 房地产交易第一节 一般规定第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3％的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。二手房土地证过户流程1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，**后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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