房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
全部3个回答 >二手房交易后房产证已过户什么时候过户土地证
136****8089 | 2014-03-29 11:04:49
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154****0453 这个倒是没有什么问题但是上海的房子据我所知是没有土地使用证的上海只有房产证是2证合一的。不过房产交易只要买卖合同付款条款写好一般没有什么问题的 2014-04-01 09:12:08
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153****3122 二手房只需要变更产证就可以的 2014-03-30 10:59:02
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134****3464 现在是房屋产权、土地产权是一起过的 。你那个是哪里的房子? 2014-03-30 09:47:18
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143****1093 什么地方的房子奥,好像过户必须一起过。没有说之过房产证在过土地证的呢 2014-03-29 11:32:54
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需要更换房产证到杭州道妇幼医院站下车办理
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住房过户，需要房产证和土地证一起办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章 房地产交易第一节 一般规定第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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没有风险的，一般是产权证出证当天即可过户土地证，当场可取，如果没办的话可能是银行的要求，有的银行需要老的土地证用来审批，过户一般是需要买卖双方到场，还有就是不应该在买方手上的，应该在银行，关键是在办理完一切手续和交房前，把钱都拿到就好了
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带上你的房产证和原房主的土地证，到土地局办理新证就行了。
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