不满2年商品房增值税是需要按照全额来缴纳的，征收的税率是5.5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%， 增值税是指在房产交易中，按照房屋的成交价值计算的一种税费。对于卖方来说，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税，因为不满两年也是需要足额缴纳的，具体计算公式为：个人所得税=(房屋成交价值-购买房屋时的价值-购买房屋时的税费)×20%。需要注意的是，房产证不满2年出售的房产，需要缴纳的税费是根据房屋成交价值计算的，而不是根据房屋的市场价值计算的。购房流程中的注意事项 1、存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样。2、如果打算购买的是二手房，在购房，尤其是在签署合同之前，一定要先去检查一下房子的质量3、无论是新房还是二手房，都是需要缴纳一定税费的，新房的话所缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金，二手房的话买方和卖方所缴纳的费用不同，买方所主要缴纳的就是契税，而卖方则需要缴纳营业税和个人所得税，符合一定条件的可以免征。4、缴纳税费房产过户的申请资料都交给房产局后，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金之后就可以领取到新的房屋所有产权证。
如果契税满2年，房产证不满2年，还需要交增值税吗？
141****7023 | 2018-08-16 14:52:02
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132****7743 如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy
不满2年房子交税多
按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
2018-08-16 14:52:38 -
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158****4345 住房过户需要先行缴纳住房评估费用千分之六，
依据住房评估价格缴纳所有过户税费，
规定卖家持有住房不满2年的，过户需要缴纳增值税5%，还有个人所有税1%， 2018-08-16 14:52:22 -
144****4578 房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。
1、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
2、营业税是转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
3、增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
4、个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。
2018-08-16 14:52:16
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不满2年商品房增值税交5.5%，按照现在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已经满足两年这部分的增值税是可以免交的，如果不满足该要求的话，这部分的费用需要由出售房屋的人来进行缴纳，除此之外还需要缴纳个人所得税。进行计税的价格如果网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价，如果过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。房屋买卖交易的注意事项有哪些？1、无论购买几年的商品房，都需要房屋手续齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证哪怕是价格再便宜，也不要购买没有房屋所有产权证的房子。2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。一旦其中有一个人不同意出售，之前所签署的购房协议就会作废。3、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨性质的土地虽然比较便宜，但是在购买的时候还需要额外再支付土地出让金。出让则代表是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，是可以直接交易的。4、买卖不破租赁，所以在签署购房合同之前，一定要先了解清楚有没有在之前签署过房屋租赁合同。
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不满2年商品房增值税约为房屋售价的5.5%，这部分的税费是由原房主来缴纳的。增值税包括有增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费，所以总的计算之后所缴纳的税费，大约为房屋总售价的5.5%，按照现在的交易政策，所出售的房屋满足2年可以免征增值税关注，增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年。商品房买卖增值税标准：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税，超过两年可以免征。适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，在计算增值税的时候需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税，这部分的增值税是无法享受减免政策的。土地增值税计算方法：土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。计算公式为：应纳税额=（每级距的土地增值额×适用税率）实务中，往往采用速算扣除法计算。即以总的增值额乘以适用税率，减除扣除项目金额乘以速算扣除系数，直接得出土地增值税的应纳税额。具体公式如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（4）增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。
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1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
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对于房产证不满两年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税以及营业税，所抽取的比例按照目前销售的收入，减去之前购买房屋时的价款之后所产生的差额用来收取营业税，但如果说，已经超过两年的住房，在对外销售的时候是免征营业税的。所以如果情况允许的情况下，**好是等到两年之后再进行售卖。至于在这里所说的两年，主要是按照房产证上的日期来计算，当然也有一些城市是按照契税发票上的日期进行计算，也就是说从购买房屋过户的时候缴纳契税开始到如今的时间，只要超过两年就可以享受国家给予的免征政策。而且现在在二手房交易的过程当中，除了满过两年之外满过5年，并且是家庭唯一一套住房，还可以享受更加优惠的政策。
