买了房子，已经交房了，房产证还没下来，到住房和城乡建设局 查询一下，看能否办理变更登记手续。《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。
全部3个回答 >商品房已网签，大红本未办，想改成子女的名字，请问手续怎么办
156****4256 | 2018-09-06 18:28:39
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143****6184 已经网签了，就不能更名了。而且你的各项税费都交了，就更改不了了。
唯一的办法就是撤网签，退回已交税费，这需要房管局，税务局的配合，你觉得可能么？我感觉中介还没有那么大的能量吧！
2018-09-06 18:29:15 -
132****2587 不能，只有在房产证办理下来后再办理加名字。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷” 2018-09-06 18:29:08 -
158****6698 不可以，只能等房产证下来后，再过户更名，还得是没有抵押的状态下。 2018-09-06 18:29:01
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已经网签了，就不能更名了。而且你的各项税费都交了，就更改不了了。唯一的办法就是撤网签，退回已交税费，这需要房管局，税务局的配合，你觉得可能么？我感觉中介还没有那么大的能量吧！
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没有房本，不建议购买。我也没有那房子房产证，我说把那房子卖给你，你给正常房价50%就可以，你敢买不？、没有房产证，不能证明房主合法拥有该住房产权，你们签署的协议也是非法无效的！买房是家庭大事，不要着急，等房主手续齐全，办理完毕房产证，契税证，和土地证之后，再和他协议买下住房，办理过户！
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网签完了办理了贷款，需要征得银行的同意，才能办理更名手续。 参考如下《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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你要落实清楚第一批房产证什么时候下来。1、如果是业主着急卖，产证要1年后法办下来，来不及，业主没有办。没有办房产证是一方面。2、开发商这边的问题，开发商这边就办不下房产证。国家规定：没有房产证是不能上市交易的。但是还是有没有产证就交易的。不能说没有房产证就不安全。他过户给你还要到房管局注销他的房子。注销掉之后才能过户给你，他就不怕注销掉之后，你这边不买了，房子不是他的了吗？你要看他的购房发票，到时这边过完户房管局就会备好案，到时业主就会把发票钥匙直接给你，你一付款。你们两个人就两清了。到时你去到物业一交接，入住。你办你的房产证就行了。
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