我们想在离婚前把我名下按揭的房产过户给孩子，不知道是赠与好还是交易好呢？？

• 158****5029 还清按揭并办理解押后可过户，本次过户一般赠与方式税费相对较低，但小孩受赠与取得房屋后再转让时按房款全额的20%计征个人所得税。 2018-09-06 17:37:02
• 136****0500 前提是要先将按揭款一次性还清才能把房子的抵押消除，此时再用赠与的方式过户到孩子名下，比较节省费用。 2018-09-06 17:36:57
• 147****3634 关键是该房产转到孩子名下后还卖不卖，赠与看似眼下省点钱，免交个人所得税，但要交4%的契税和赠与公证费以及下面所述的4--7项费用（实际也省不了多少），可今后孩子要想再转让该房产，需缴纳届时该房产评估价与应缴费用差值的20%（这还是当前的税率）个人所得税，属秋后算账，现在不交以后补交。如果按交易方式过户，需交
  1、契税（面积在140平米以下缴纳评估价*1.5%；面积在140平米以上缴纳评估价*3%）
  2、个人所得税：（评估价-原购入价）*20% ；
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
  5、房产证工本费：80元；
  6、交易评估费：评估价*0.3% ；
  7、图纸测绘费：0.40元/平米。这样办理的话，孩子今后要想转让该房产，只要不在五年之内卖，涉及不到营业税，至于其他税费，现在都是买家承担，给孩子省点事。具体怎样办，你再考虑吧。 2018-09-06 17:36:51