是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下
全部25个回答 >离婚房产给孩子到底是赠与还是过户
134****4423 | 2023-03-08 15:29:35
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156****7745 离婚房产的分配视具体情况而定，可以是赠与，也可以是过户。如果双方父母协议将房产赠与孩子，则可以不用经过房地产登记部门，只需要经过法院确认即可；如果双方父母协议过户给孩子，则需要经过房地产登记部门的登记手续，同时也需要经过法院的审核确认。 2023-03-08 15:29:35
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131****7211 一般情况下，离婚时父母将房产给孩子，是赠与。如果想把房产给孩子，就需要根据实际情况选择赠与或过户的形式。
赠与：父母在离婚协议中同意将房产赠与给孩子，无需办理过户手续。
过户：父母在离婚协议中同意将房产过户给孩子，需要办理过户手续。 2023-03-08 15:29:35 -
135****7746 视具体情况而定，如果孩子的名下已有房产，则可以由父母之间进行赠与；如果孩子没有房产，则需要进行过户手续。 2023-03-08 15:29:35
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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这取决于孩子的实际情况，以及父母的财务条件。如果孩子只是单独负责维护房子，而父母可以负担得起，那么赠与会是比较好的选择。如果孩子有能力负担房子，但是不可能在短期内支付全部费用，那么过户可能是更好的选择。
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还清按揭并办理解押后可过户，本次过户一般赠与方式税费相对较低，但小孩受赠与取得房屋后再转让时按房款全额的20%计征个人所得税。
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