1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
全部3个回答 >父母给孩子房子是赠与好还是过户好
151****2890 | 2023-03-08 15:29:35
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148****5214 这取决于孩子的实际情况，以及父母的财务条件。如果孩子只是单独负责维护房子，而父母可以负担得起，那么赠与会是比较好的选择。如果孩子有能力负担房子，但是不可能在短期内支付全部费用，那么过户可能是更好的选择。 2023-03-08 15:29:35
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158****4588 这取决于当事双方的意愿和实际情况，没有一个确定的答案。如果双方都同意，父母可以把房子赠与孩子，这样可以避免手续繁琐，并且孩子可以立即拥有房子；如果双方都认可，父母也可以把房子过户给孩子，这样可以把房子的权属正式过渡到孩子手中，也可以保护孩子的权益。 2023-03-08 15:29:35
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赠与。
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过户的方式有继承、遗嘱、赠予 继承**便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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离婚房产的分配视具体情况而定，可以是赠与，也可以是过户。如果双方父母协议将房产赠与孩子，则可以不用经过房地产登记部门，只需要经过法院确认即可；如果双方父母协议过户给孩子，则需要经过房地产登记部门的登记手续，同时也需要经过法院的审核确认。
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父母赠与孩子房产，需要缴纳赠与税，赠与税的计算公式为：赠与税 = 赠与价值×赠与税率，其中赠与价值是指赠与时市场价值，赠与税率根据赠与物和赠与人的关系不同而不同，一般以下是常见的赠与税率：1、配偶：0％2、父母、子女及兄弟姐妹：5％3、其他近亲属：10％4、非近亲属：20％
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