我们离婚了，想在离婚前把我名下房产过户给孩子，房子按揭的，想请问下是赠与给孩子，还是交易给孩子呢？

155****0786 | 2014-02-06 18:15:09

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154****9660 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:56
136****6344 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
137****5106 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
151****7487 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
147****7921 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
154****2082 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
147****1712 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
141****3678 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:55
144****3797 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:54
136****0745 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:54
133****2809 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:54
154****3481 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:54
132****3175 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
157****3354 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
133****1672 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
158****6312 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
153****5679 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
146****8076 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
155****5201 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:53
143****4795 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-30 20:32:29
149****2580 赠与或者是交易都是很多税收的！ 2014-03-29 20:23:04
135****9622 赠与或者是交易都是很多税收的！ 2014-03-29 19:15:06
133****6846 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下 2014-03-28 21:36:41
146****5777 是的，因为你的房产证在贷款银行抵押，而房产交易过户是凭房产证进行的，所以，只有你们把按揭款一次性还清，办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手，夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子（也要带身份证）一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续，才能把房子过户到孩子名下。 2014-02-06 18:44:31

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离婚房产的分配视具体情况而定，可以是赠与，也可以是过户。如果双方父母协议将房产赠与孩子，则可以不用经过房地产登记部门，只需要经过法院确认即可；如果双方父母协议过户给孩子，则需要经过房地产登记部门的登记手续，同时也需要经过法院的审核确认。
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夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
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夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
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问离婚怎么把房子过户给孩子?

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１．离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明，如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续。２．办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。３．买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同），过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
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