如何开具登记备案的购房合同和契税税票

• 148****0535 办理房产证需要的资料；
  1，购房人身份证件。
  2，备案的购房合同。
  3，契税的完税证明（税务局开具的一共4联，需要的是房管部门留存联）。
  4，房屋维修基金收据。
  所以办理房产证是契税完税证明需要上交一联，但是你手中应该还有一联的。 2018-09-06 16:42:18
• 142****5147 购房合同应该给买房人一份，发票也是需要给与的。
  办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料,主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 2018-09-06 16:42:13
• 147****4396 个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表；
  (2)房屋买卖合同；
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  (5)专项维修资金专用收据；
  (6)契税完税或减免税凭证；
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
  (8)房屋共有的提交共有协议；
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证 2018-09-06 16:42:02
• 135****8109 手里有购房合同和契税收据，和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记即可。
  　　法律依据《城市商品房预售管理办法》
  　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　　第二十条
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2018-09-06 16:41:53
• 142****5976 这个是规定的。
  居民在办理房产证时候，只需要递交合同和发票的复印件就可以，合同和发票原件需要带上给经办人看过以后退回个人保留。
  　　 具体办理是流程是：（1）.带着申报人的户口簿，身份证，购房合同，完税发票，到当地建设局房管部门办理备案。(2）房产证登记人为一个人的提供民政局的未婚证明，属于已婚的带上结婚证。（3). 房产证=房屋所有权+土地使用权，确定房子是有房屋所有权和土地使用权，而不是只有其中之一，否则无法办理 2018-09-06 16:41:47