买二手房过户需要哪些证件？需要业主的配偶在场吗？

• 138****8430 夫妻双方均到场需分情况：
  
  1、因为买房是以家庭为单位，程序上是必须夫妻双方都到场的，如果一方无法到场，则需要相关证件和复印件，夫妻双方先到公证处做委托公证。
  
  2、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
  
  拓展内容：
  
  
  
  一、《房屋登记办法》规定，需要房产证登记人和共有人以及受让方买房过户时夫妻两人谁需要到场需要看产权证、分割协议；
  
  （七）法人或者其他组织分立；
  
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，产权证属于谁就需要谁到场办理或者委托哪里：
  
  （一）登记申请书；
  
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书、合并；
  
  （四）继承：第十三条共有房屋，一起到住房所属房管部门申请办理。 2018-09-06 15:49:00
• 153****8106 是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。
  
  买方需要提供的资料：
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  2、户口本(夫妻双方)；
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  
  6、学历证明(大专以上提供)；
  
  7、申请人的贷款银行活期存折；
  
  8、银行要求提供的其他材料。
  
  卖方需要提供的资料：
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  2、户口本(夫妻双方)；
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  
  5、房屋产权证；
  
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  
  7、银行要求提供的其他材料。 2018-09-06 15:48:51
• 143****5505 根据《物权法》规定，一般商品房过户由房屋产权登记人到场（登记在一方的由登记方到场，登记为双方的双方到场）；另外，属房改房、集资房、经济适用房的双方都应到场。
  追问
  如果其中一方立过放弃房产的书面说明，并有律师在场证明，房子能视为个人财产吗？
  追答
  当然。
  追问
  这份书面说明需要公正吗？他们夫妻属于涉外婚姻
  追答
  有公证效力更高；涉外婚姻但事情发生在中国，应该还是按照中国的法律。
  追问
  情况紧急，时间怕来不及。只要有书面说明就能办的话，就不公正了
  追答
  我也是这样认为，只不过按照现行惯例或者说房管部门的一般做法是需要公证的；也许是中国国情吧，律师的这个证明效力或者说公信力远远比不上欧美国家。
  追问
  公正之后，被委托人和新户主为同一人可以吗？
  追答
  一般是不可以的，除新户主外其他可以考虑。 2018-09-06 15:48:44