房屋过户一定要土地证吗？

• 148****5426 房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
  第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 2018-09-06 15:42:44
• 156****8076 一般来说,房子只要有房产证就够了,土地证可有可无的
  如果你要买卖,也是不需要土地证的,只要有房产证就好了
  对你以后的居住和买卖没有任何影响,请放心 2018-09-06 15:42:38
• 148****0021 买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
  　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
  　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。 2018-09-06 15:42:31