房屋过户一定要土地证吗？

• 138****4704 房产过户如果只有房产证是完全可以过户吗，是可以不需要土地证的。。。
  因为房产是个人财产，土地是属国有制，只有使用权，不属私有制。如果只有房产证也可以过户的，**多是不办理土地证转户而以，这不影响房产过户的。
  2018-10-15 01:57:23
• 142****8501 一、房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  二、房产过户手续
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  三、土地证转让
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-10-15 01:57:16
• 156****1680 房产过户需要携带的材料
  1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；
  2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书（已经进行不动产权登记的只要带上不动产权证书）；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （5）其他必要材料。
  前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-10-15 01:57:06