请问复式楼的房产证和土地证一定要合并才可以过户吗？

• 143****2201 不是啊，房产证和土地证的合并与否与房屋交易没有关系。
  买房流程是着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2018-07-26 15:47:43
• 157****1510 　　买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
  　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
  　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。 2018-07-26 15:47:35
• 154****7687 不用合并，直接去过户，买方拿到手就是不动产证。
  没必要换证后再过户，房产证和土地证是有效的。
  哪个部门如果提出要换证再交易，可以投诉的。
  《不动产登记暂行条例》明确规定：
  不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
  第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 2018-07-26 15:47:21