房产证和土地证是否一定要同时办理买卖?

• 152****6158 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押 2018-08-16 15:54:56
• 148****3967 买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
  　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
  　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。 2018-08-16 15:54:48
• 135****8827 通俗的讲，土地证和房产证都属于证明，就像你持有的二代居民身份证一样。
  在我国，土地的所有权属于国家，使用权可以归属于个人或单位，土地证则是土地使用权的证明。
  同理，房产证则属于房屋的权属证明。
  我国历来有房地一体的说法，因为房产证所对应的房屋是指定着在土地上的建筑。
  一个是土地使用权的证明，一个是房屋所有权的证明。一般会合并在一起，现在不动产登记推广后，都是集合在一本证上的。 2018-08-16 15:54:42
• 147****9341 不需要同时的，通过房产过户，办理新房产证和土地证。
  房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。 2018-08-16 15:54:33