多点心眼就行的。
全部2个回答 >我与房东认识,如果直接交易,不经过中介,房屋买卖交易流程是怎样?如何规避陷阱?
151****0620 | 2018-09-06 15:32:31-
132****2485 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-09-06 15:32:56 -
132****9875 有没有中介都有风险的。像这种暂时无法过户的房子,中介一般都要跟你签一个免责条款,也就是说房东不去配合过户他是没有责任的,但是中介费同样要收哟。这种情况你**好是咨询相关律师,通过合同法来规避风险。 2018-09-06 15:32:51
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133****8427 如果不需贷款,可以不用中介,双方一起直接到房产交易中心办理。房权证、户口本、身份证,卖方夫妻双方及年满十八的子女也要到场。双方现场各自填写房产交易中心给的‘房屋交易合同书’,只一份,自己不能带走。一个礼拜后就可拿新房权证。
为省税费,少写交易价格,可以,但很有限。因为房产交易中心有各地段、各小区的房屋平均价格备查簿,如果你们写的价格明显低了,就会按他们定的平均价,高了仍按你们的价。所以说,实际与交易不一致的‘阴阳’合同就不必签了。
在去办理交易过户前,买卖双方私下签一份合同,详细写明有关事项,重点是付款方式,如过户前、后付款多少。一般只留出几千块钱作为押金在过户后付。千万不要因为亲戚关系而在过户前少收钱,以免过户后迟不付款。 2018-09-06 15:32:46
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可以的。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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房产买卖交易过户的流程是这样的:1.订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
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问 房屋买卖交易流程答
①买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;②双方签订房屋买卖合同;③向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;④立契;⑤缴纳税费;⑥办理产权转移过户手续;⑦卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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问 房屋买卖交易流程答
根据2020年的相关政策,房屋买卖的交易流程,新房和二手房的流程是大同小异的,就针对于新房来说,需要先到楼盘进行看房,确定好房源之后进行摇号购买,一般要经过网签以及报备。在完成钱款的交易之后,耐心等待交房即可。而针对于新房的买卖过程当中,**为要关注的就是新房是否具备有5证,其次就是开发商的质量问题以及开发商的交房时间。如果需要办理贷款的业主,还要明确自己是否具有办理贷款的资质和自身是否有购房的资质。如果购买的是二手房,在买房的过程当中,唯一省略的就是网签,选择好自己心仪的房屋之后,与二手房的房主签订买房合同。而要在合同当中标明所购买的价格以及所过户的时间,**为关键的是付款的方式,如果是全款进行购买,可以在完成房款交易之后到房地产中心进行过户,一般只要7个工作日就可以过户完成。但如果选择的是贷款办理,需要等待银行的钱款审批,总体交易的时间也不会超过两个月。