1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。写字楼的租金组成由:日租金就是你要出租的房子租金+物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金=日租金*面积*天数。一般按租用面积的大小,按多少钱/每平方每天计算,一般来说,租的年限长的,便宜点,短的,贵点,另外,押金和物业管理费是另计的。另外,免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定,所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商,这样才能让自己的利益得到**大化帮您更好的进行租赁。
全部5个回答 >初期创业的公司是否有必要租写字楼?
147****8797 | 2018-09-06 11:31:35
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153****4551 作为一个服务业部门的招商专员,接触的地产商(买地的),金融机构(融资租赁,银行,商业保理企业急需中),物流公司比较多,当然还有就是各种创业机构了。
前几种都是不差钱,这边不提。对于创业机构我们找上门或者来找我们,可能就是需要优惠政策的,或者是对无锡不太熟悉,需要我们帮忙找地方的。
这种我们都是推荐他们去相关园区,比如数字电影产业园,生物医药科技园,中关村软件园,金融一街之类的,这些园区对于符合园区定位的企业,都会给予一定的政策支持,扶持创业初期的机构,而且房租也不贵,甚至租房也有补贴,比如金融一街,对于金融机构来这边开公司不仅是补贴,前几年几乎倒贴钱。
而且无锡还有各种530人才计划之类的政策,会给很多的补贴啊。当然啦,要有好产品啊!民居的话,只有一句话,形象差,无论是招人,还是谈业务都很不理想 2018-09-06 11:32:45 -
151****9051 1:直接租民房;
2:当地的创业孵化器;
3:民宅里办公;
4:联合办公空间;
5:写字楼办公室 2018-09-06 11:32:13 -
138****5524 这个要看你的公司具体经营的情况。
无需租的情况:公司有固定的客户来源,如朋友介绍的客户,开公司之前合作过的客户,认识的人,等等,此类公司无需租赁写字楼。在家办公也没什么关系,因为客户不登门。
需租写字楼:公司刚刚起步,没有稳定的客户源,此时,良好的形象对公司是至关重要的,好不容易来一个客户,对公司又不了解,只能用公司形象加分,让客户信任公司,对公司感觉踏实才能留住客户,签单,付款。公司才能维持下去。
但是高端的写字楼往往价格很贵,没有小的面积。刚刚起步的公司承担不了太贵的房租。
可以找高端写字楼里面的商务中心,一般几人办公的公司,都可以在里面找到合适的房间。还有高端的接待客户的会议室可以使用。还能节约成本。 2018-09-06 11:32:08
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南延线那边的写字楼不少,天府大道地铁1号线出口那儿有个希顿国际广场,好像还不错,是超甲级写字楼,有很多家世界500强企业都要入驻,以后成都第一家希尔顿酒店将会在这里落户,另外两栋是甲级写字楼,你可以去实地考察一下.
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写字楼还可以。您可以联系他们的置业顾问
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写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉,在上海写字楼需求大,可以登录写字楼网,租金回报率高且比住宅更加稳定,很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了,甚至出现倒挂的现象~而且,近期政府对住宅交易各种限制,限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确,想把民众的剩余资金锁在房地产里面,避免大量资金流入市场,尤其是民生领域~交易壁垒加高,投资回归到商品的价值投资,商铺的回报率基本在8%-10%左右,更有甚者达到20%!营业首年,租金抵月供基本没啥问题,可能还会有盈余!而且租金还是会逐年递增的!住宅的话,租金回报率基本在千二的收益!写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小。另外,好要看区域,住宅又分**低档,北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大
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对于买写字楼这个事还得看你怎么买了,你就拿我们公司买的云投中心这个盘来说吧,在人民西路上靠近一环市中心的位置,楼下还有地铁站和公交车场,还自带商业,几乎各种配套都很齐全,但是价格两万都不到啊,这就很亲民了,你要知道市中心的住宅都两万多呢。像这种性价比高的写字楼肯定是宁愿买也不会去租了。
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