怎样租写字楼? 请问开公司租写字楼要注意什么

• 134****4545 1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。
  2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。
  3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。
  4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。
  5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
  6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
  写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
  一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。
  另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到**大化帮您更好的进行租赁。 2019-04-12 22:28:57
• 144****3708 福田CBD租金在200元到300元一平米，高端点的300多元一平米，平安租金400起步，**高550元。2018年毛衣战影响，金融严查，租金有所下调。租金回报率高于住宅5倍以上。 2019-04-12 22:28:52
• 157****1561 注意事项有：
  
  （一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
  
  如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
  
  （二）分析一下自己的需求情况。
  
  是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
  
  （三）陌生的环境去租房，**好通过中介机构。
  
  因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
  
  2019-04-12 22:28:47
• 137****3008 　　创业已经成为了现在很多年轻人的梦想，目前很多大学生毕业之后选择了创业，面对大学创业国家也给与了很多的优惠政策支持其创业，创业必然涉及到写字楼的租赁问题，那么写字楼整租应该注意什么？租赁写字楼需要交纳那些税费？
  
  
  
  
  
  
  
  　　第一、合法性： 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明，出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
  
  
  
  　　第二、金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中应该明确的表明，租金到期之后多少工作日归还押金。
  
  
  
  　　第三、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金，租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
  
  
  
  　　第四、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
  
  
  
  　　第五、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税，合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费，双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
  
  
  
  　　写字楼租用也是要交相关的税费的，根据收入缴纳营业税5%，附加税费营业税的11%，根据收入的12%缴纳房产税，根据土地面积缴纳土地税（按地段级别），收入计入当期应纳税所得额缴纳企业所得税，如签订的租赁合同要加贴印花税。
  
  
  
  　　来源：房天下
  
  
  
  2019-04-12 22:28:42
• 131****5894 一、关于租赁合同的效力
  
  
  
  首先，承租人在签署租赁合同前，应确保出租人为合法成立的企业，具有独立的财产并能独立承担民事责任，且出租人是出租房屋的合法所有权人或合法使用权人（若是转租的，需要经得原权利人同意），否则所签订的租赁协议效力会有瑕疵。
  
  
  
  除此之外，在承租房屋之前，务必仔细核查以下房屋的证明材料，必要时，要求出租人提供相应的许可、证明，避免出现影响租赁协议效力的情况发生：
  
  
  
  1.土地批准手续、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可
  
  
  
  根据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。未取得用地规划许可证的用地属于非法用地，该地上房屋属于违法建筑，且工程规划许可系对建设项目的具体方案进行审查批复，如控制建筑高度、密度等，这类规定属于法律的强制性规定，若租赁房屋在建设审批手续上存在瑕疵，将直接影响租赁合同的效力，因此，建议承租人在承租房屋之前务必核查租赁房屋的全部建设审批手续。
  
  
  
  2.房屋竣工验收
  
  
  
  《中华人民共和国建筑法(2011修正)》、《城市房地产开发经营管理条例(2011修订)》等法律法规均规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。签订房屋租赁合同在于让渡房屋的使用价值以获取利益，而未经竣工验收的房屋存在安全隐患，无法交付使用，直接影响租赁合同的目的实现。因此，建议承租人要求出租人提供房屋的竣工验收手续，必要时，约定房屋竣工验收合格作为租赁协议生效的要件。
  
  
  
  3.租赁房屋是否存在查封或者有其他争议
  
  
  
  虽然房屋存在查封情形可能不会直接导致租赁协议无效，但是可能导致合同解除，给承租人带来一定损失以及影响承租人正常经营、办公。因此，建议承租人向房地产行政主管部门核实租赁房屋是否有查封情形，以及出租人是否存在涉诉案件。
  
  
  
  4.房屋用途合法合规
  
  
  
  建议承租人在租赁协议中约定的房屋使用用途务必与房屋规划的用途保持一致，否则不排除会遭受行政处罚以及无法办理工商登记的风险。另外，如出租人改变房屋使用性质将房屋出租给承租人使用，将因违反法律的强制性规定而使合同归于无效。另一方面，若承租人不按照房屋用途使用房屋的，根据《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  
  
  
  5.将租赁协议登记备案作为租赁协议的生效条件
  
  
  
  《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由于承租人承租房屋目的是用于办公，在实践中，未办理租赁协议登记备案手续的，无法办理工商登记，因此，为避免出现该类情形出现，建议承租人将租赁协议登记备案作为租赁协议的生效条件。 2019-04-12 22:28:38