想咨询下房子卖掉过户给别人怎么开无房证明？

待交易过户手续办结归档后，你可以持身份证向福州市房地产档案馆申请查询房屋登记情况证明，档案馆将如实反应你的房屋登记情况。

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新房如果已经取得房屋所有产权证是可以立刻办理房屋过户的，按照我国的相关规定，如果所购买的房屋已经取得房屋所有产权证，房屋的所有权就归属于房主个人所有，即便是今天购房，明天再次出售都是可以的，有些地方为了限制哄抬房价，会要求在购房之后不足两年不能够出售房屋，所以具体还是要看当地的政策。新房贷购房之后卖掉过户就已经属于二手房的交易，如果不足两年的话，所需要缴纳的税费还是比较多的，包括有契税、个人所得税和营业税，在在过户的时候不能够有房贷，特别是一些通过房屋抵押形式贷款的购房者，还需要先把房贷还清之后才能够办理转让的手续，还需要额外再缴纳一笔贷款的违约金，因此刚刚购房不久就卖掉过货，其实是比较亏本的。

需要开具你名下的《杭州市区住房情况查询记录》。根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）有关规定，请你携带身份证原件，于工作日前来办理即可。若你本人无法前来，可以委托他人持委托人、受托人身份证件原件和委托书(需写明查询事项）至下列任一查询点查询： 1．杭州市房产档案馆一楼服务大厅开元路40号 87068826 2．杭州经济技术开发区房产管理局金沙大道600号 86878792 3、杭州高新区（滨江）房管局 江南大道87号三楼 87795765 4．之江国家旅游度假区建设（房管）局五云中路1号 86652391 对外服务时间:周一至周五(节假日除外)。受理时间：上午8:30-12：00,下午14:00-17:00。另，萧山区和余杭区的《杭州市区住房情况查询记录》，请到萧山区房地产管理处档案馆（地址：萧山区城厢街道人民路308号，电话：82768879）和余杭区房地产管理处（地址：临平南大街265号，电话：86139827）办理。

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无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下： 1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。 2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

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       无房证明需要到户口所在地的房管局进行办理，需要提供身份证，户口本，结婚证或者单身证明。去相应的服务窗口办理。　　如果本人因各种原因无法前往办理的，可以委托他人帮忙办理无房证明。委托人应向受托人提供授权委托书和有效身份证明。如果委托人在境外，其提供的委托书应当按照法律法规进行公证。外文资料需提交公证翻译。　　在资料齐全的情况下，到房管局进行办理，一般当天之内就可以完成，不影响房屋的过户情况，有效期为一个月，过期自动作废，开具手续费根据政策规定为15-40元不等。如果购房地和户口所在地未在同一城市，需要两个城市同时开具。　　无房证明关系到贷款和过户等项目，如果有需要需要及时去办理，以免影响房屋的正常交易流程，记得注意证明的有效期限，防止过期。