费用肯定是要收的，标准就看贵司如何去定了，商业物业费是结合市场来定价的，国家也没有规定标准。
全部4个回答 >有电梯的独栋高档写字楼出租物业费谁交？请问有人知道吗？谢谢！
141****5983 | 2018-09-05 14:57:24
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141****7881 如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第6十七条。《合同法》第6十条。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。 2018-09-05 14:58:31 -
152****2972 根据建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费； 3、绿化管理费； 4、清洁卫生费； 5、保安费； 6、办公费； 7、物业管理单位固定资产折旧费； 8、法定税费。
业主可以投诉物业管理的相关人员。 2018-09-05 14:58:12 -
135****5448 电梯费属于物业费这一类 2018-09-05 14:58:03
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152****0860 一、物业服务费的概念
物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
二、物业服务费的构成
依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面：
1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。 2018-09-05 14:57:45
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很难 一来，写字楼即使没人租，物业方面既不能减少人员，也降低不了多少管理费用；二来，房子租不出去，不是物业管理方面的问题，当然不能把经营损失转嫁到物业上去。
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深圳中央商务区不知道你说的是哪一块区域，福田、罗湖、还是南山呢，而且一般写字楼是用来出租的，不过**近也有用来买卖了。
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看你要哪个地点,哪个区的,20平米到1000平米的新房二手房都有,看你的需求了.
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写字楼的物管费主要由几部分组成：30%是人员开支，30%是公共能耗费，25%是设施设备保养，其他的则为清洁、绿化、活动、宣传等费用。根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因为写字楼各项设施成本就比住宅高，服务标准也相对较严格，所以写字楼物业费普遍比住宅高出许多。
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