有土地证就不会有房产证，后者是多此一举，没有意义。当然也不会是过户，政府发放使用权需要审查是否符合规定，没有审查群众就说符合规定是一派胡言，没有意义，批准了就是批准，谈不上过户
全部4个回答 >二手房两证只过户一证怎么办？
157****1637 | 2018-09-05 14:23:54
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141****6840 房产证和土地证是两个不同单位归属的事，房产证过了户必须去土地部门过户土地证。 2018-09-05 14:24:48
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158****4716 现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理，土地局会把你的房产证和土地证都收走，然后从新办理成新的《不动产权证》。 2018-09-05 14:24:21
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146****0063 二手房能不能过户并不是看有几个证，关键看是否符合现在的不动产政策，如果土地已落宗，出让金已缴纳，哪怕手里只有一个房产证也是可以过户的，建议咨询本地不动产登记中心。 2018-09-05 14:24:09
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如果户口本显示未婚，那么凭身份证，户口本，房产证，就可以单独一人过户给买家。如果户口本显示已婚，必须夫妻持有身份证，户口本，结婚证和房产证才可以。没结婚证，去补办。
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如果户口本显示未婚，那么凭身份证，户口本，房产证，就可以单独一人过户给买家。如果户口本显示已婚，必须夫妻持有身份证，户口本，结婚证和房产证才可以。没结婚证，去补办。
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首先你要了解清楚，这边的话因为房产证没有下来不能过户还是因为你所购买的房子本来就没有房产证。再一个还有就是你没有过户的资格名下已经有好几套房子了。再一个的话 是因为没有银行流水、纳税证明导致不能过户吗？
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只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
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