请问一下二手房物业交割有哪些流程？

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  二手房物业交割流程有如下这些步骤。
  一、通知出售业主腾空房子
  根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
  二、清点设备
  比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
  三、清点费用
  1、生活费用的结清
  通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。
  2、燃气表查验及燃气费结清
  在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要**后一次缴费凭证。
  3、物业协议变更及物业费结清
  在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
  四、有线电视过户及有线电视费结清
  有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
  五、户口迁出情况
  一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
  六、签署物业交割确认书
  交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。
  七、办理物业更名
  等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下**后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
  总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子;清点设备;清点费用;有线电视过户;户口迁出;双方签署物业交割确认书;办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。 2018-09-05 12:23:53
• 157****9244 二手房交易流程需要注意**后一个环节就是物业交割，那么物业交割有哪些流程呢？一般来说，二手房买卖在物业交割环节有以下流程：
  （一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；
  （二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
  （三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；
  （四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。 2018-09-05 12:23:25
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  二手房物业交割具体流程：
  一、水、电、燃气、取暖费等是否结清？
  1、水、电、燃气等费用结清。
  2、如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字。
  3、读表，将表数抄写记录，向业主索要**近一次缴费凭证。
  4、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要**近一次缴费凭证。
  5、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
  6、有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
  二、户口是否已经迁出？
  一般要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，在补充协议中写明。如果允许，可以留部分押金以制约。
  如果卖方有预留户口迁出保证金，买方在与户籍管理部门确认房屋内没有遗留户口之后，签署《户口迁出确认书》，卖方预留的户口迁出保证金便可以解冻。
  三、房屋内物品交割是否与约定相符？
  在购入二手房时，可能会涉及到房屋内物品的赠送问题，例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚，以免未来发生纠纷。如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。 2018-09-05 12:23:18