二手房物业交割流程有如下这些步骤。一、通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。二、清点设备比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。三、清点费用1、生活费用的结清通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。2、燃气表查验及燃气费结清在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要**后一次缴费凭证。3、物业协议变更及物业费结清在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。四、有线电视过户及有线电视费结清有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。五、户口迁出情况一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。六、签署物业交割确认书交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。七、办理物业更名等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下**后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子;清点设备;清点费用;有线电视过户;户口迁出;双方签署物业交割确认书;办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
全部3个回答 >二手房物业交割有哪些流程？
166****2156 | 2025-01-02 22:32:01
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181****1862 我听说二手房交割挺复杂的，要办很多手续。具体流程我也不太清楚，还得多请教有经验的人。 2025-01-12 15:41:10
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155****4489 交割时，要耐心细致，每个环节都不能马虎。我的经验是，找靠谱的中介，能省不少心。 2025-01-10 19:15:50
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185****9797 二手房交割流程复杂，涉及多个环节。数据显示，交割成功率与中介服务质量、买卖双方配合度密切相关。 2025-01-05 21:04:38
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150****3901 交割时，要仔细检查房屋设施是否完好，水电煤气是否正常，物业服务是否到位。这些直接影响居住体验。 2025-01-03 20:46:18
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134****9974 交割时，重点关注产权过户、税费缴纳和房屋状况。确保所有手续齐全，避免后续纠纷。 2025-01-02 23:32:04
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151****2473 二手房物业交割流程包括：1. 签订买卖合同，明确双方权利义务；2. 办理房屋产权过户，需提交房产证、身份证等材料；3. 缴纳相关税费，如契税、个人所得税等；4. 办理水电气等生活设施过户；5. 房屋交接，双方现场查验房屋状况，确认无误后签署交接单；6. 办理物业服务合同变更，确保物业服务顺利过渡。整个流程需双方积极配合，确保交易顺利完成。 2025-01-02 23:28:42
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