总听朋友说房地产，想了解一下，房地产具体是指什么呢？

• 146****1536 房地产具体包括以下四类：
  一、 什么是房地产？
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  二、 房地产的特征是什么？
  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。
  三、 房地产的类别有哪些？
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  四、什么是房地产业？
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
  2018-09-02 21:33:26
• 154****2112 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
  作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
  法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 2018-09-02 21:33:17
• 136****1759 房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。　　房产主要包括住房房产和营业性房产。房屋是劳动产品，具有使用价值和价值，在交换中表现为物质形态的商品。房产的交易形式有：
  ①房产买卖。即房产所有权的有偿转移。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
  ②房屋租赁。即房产所有者(主要是房产经营部门和产权人)把一定时期的房产使用权有偿转让给承租人，但房产所有权不变。
  ③房产互换。即房屋使用者在自愿互利的基础上，互相交换房产的使用权。
  ④房产抵押。即把房产作为抵押品，换取银行或其他融资机构的信贷资金。　　地产主要包括土地和土地资本。土地是自然资源，不是商品，但是，土地具有的有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点，使得土地必须通过有偿的方式才能获得；土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。地产的交易形式有：
  ①一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
  ②二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 2018-09-02 21:33:09
• 152****5875 一、 是房地产
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  
  
  二、 房地产的分类
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  
  
  三、房地产业
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
  
  2018-09-02 21:33:02