什么是二手房产权不清晰,常常会遇到哪些棘手问题?

• 152****8607 买方**怕的是房源信息是否准确，给了钱无法产权过户，拿不到房产证，得不到房子；卖方则怕产权过了户但是拿不到全部购房款；而买卖双方还有一怕，个别中介机构代收了房款，却无法保证其安全。 二手房常出现一下问题：
  1、难以“钱货两清”。由于房产交易是一项涉及资金大，交易时间长的特殊商品交易，其过程很难像普通商品一样“钱货两清”同步进行，买卖双方均存在潜在的交易风险和资金安全隐患。在房产交易过程有可能因单方的失信而造成整个交易的失败，甚至给对方带来一定资金的损失。
  　　2、对产权登记存在误解。交易双方对交易程序的缺乏了解，片面认为，只要登记机关受理资料后就没问题了，房屋产权就已经转让到买方名下。实际上，登记机关在审核过程中，如发现登记手续不全或存在司法查封、拆迁冻结、产权纠纷等限制条件时须通知当事人补交资料，有的甚至不予办理产权过户登记。这不仅使得房产交易中止而且还面临退款等棘手问题，可能还会面临“钱房两空”的局面。
  　　3、中介机构的不规范运作。当前，大部分二手房交易是通过中介机构居间介成的，个别中介机构在交易过程中，“暗箱操作”，既收取买卖双方的佣金，又利用委托代理的方式 ， 牟 取 房 屋 差价，交易双方利益均受到损害，也容易引发房产纠纷；更有甚者，有些中机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。合肥、北京、天津、深圳等到地均出现中介机构“携款潜逃”的恶性事件，严重损害了房地产市场的正常交易秩序，使得房产交易双方面临了更大的风险，合法权益受到危胁。 2018-09-02 19:40:52
• 147****7005 第一类
  就是房产证上写了夫妻两个人的名字
  这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，如果夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，而且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，但是到房管局办理过户手续则是必须有经过公正的委托书方才可以。
  第二类
  房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字
  你买的这个二手房业主如果已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是避免不必要的风险。如果配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，但是另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，如果买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。
  
  还有一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～
  想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～因为只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。
  还有就是相对麻烦的还在还贷的二手房
  
  这种麻烦就在于这个银行的贷款，如果买家一次性向卖家付款的话，卖家一次性还完贷款的，这算简单的，**直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。适合于欠款不多，或者业主手头有钱的。
  当然这是土豪的做法，如果你不是土豪，来看看这篇帮你解决难题：按揭中的房子怎么卖？遇到这坑别死了都不知道！
  还有一些如果被抵押被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
  如军产、院（医院）产、校（**）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房
  看了这些才知道原来产权问题不了解清楚会有那么多麻烦事，毕竟买房是要投入一大笔资金的，那么要如何查清楚这个产权的问题，放心交易呢？
  
  第一步：要求卖方提供合法的证件
  包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”；
  身份证、工作证和户口簿；
  还有资格证件指查验交易双方当事人的主体资格，
  例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。
  还有很重要的证件就是出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  第二步，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。
  第三步，房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，
  至于有没有发生债务的情况，需要则必需查验有关的证明文件比如抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 2018-09-02 19:39:03
• 144****6364 ①采光不好。底楼受建筑和植被的遮挡，采光较差。
  
  ②阴暗潮湿。底楼采光不好间接导致环境阴暗潮湿。
  
  ③高空坠物。一些素质差的居民会往楼下扔垃圾，底楼的小花园变成垃圾场。
  
  ④灰尘较重。底楼**接近地面，往往灰尘较重。
  
  ⑤蚊虫较多。夏天蚊虫多，如果植被茂盛有水景，蚊虫更是泛滥成灾。
  
  但是这也并不表示底楼是没有优点的：
  
  ①底楼冬暖夏凉；
  
  ②出行方便，逃生方便；
  
  ③底楼带花园，空间更灵动，年轻人可以烧烤休闲，老年人可以种花养草。 2018-09-02 19:38:39