上周看中了一套房产，前俩天房产房屋的产权不清晰，我想退了，业主称要是我不买的话就要没收定金。这合理吗？

按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。

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抵押工程房这类房源购买有一定风险，建议你经过法定程序进行购买，并仔细考察房屋权属方面的信息。

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不能买，在法律上不能证明房屋所有权的，都不要进行交易，免得上当。

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可以从以下三个方面进行估算：一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。 比如一套房子，2001年时售价22万，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。 投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8—10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。 一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。以上面那套房子为例，假设2001年时**5万，每月按揭款1000元，1年后交房，当它的投资回收年数是10．3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供，实际上面临投资无法回收的境地。三大公式：15年收益决定是否物有所值 另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。 如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具**空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。 仍以上房子为例，2001年时，年租金收益为1．8万，乘以15等于27万，大于当时的售价22万，因此是值得投资的。但就以2000元月租金计算，合理价值为36万，远远小于当前60万的售价，价值已经被过度透支了。 以上三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的**前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

只有使用权

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