从2007年月1月1日起,成都市地税局实行对个人出租住房按综合征收率征收应缴税款的办法,综合税率分三个档次:月租金在1500元以下的,综合税率为4%;超过1500元(含1500元),不足5000元的,综合税率为8%;超过5000元的(含5000元),综合税率为12%。
全部4个回答 >请问大家,新商铺出租税收高不?都是什么类型的铺子?求指教!谢谢!
146****0682 | 2018-09-02 16:55:35-
135****9903 1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商业街商铺:商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
3、市场类商铺:在这里,我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
4、社区商铺:社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。
5、百货商场、购物中心商铺:百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。 2018-09-02 16:56:55 -
152****6405 从商铺的概念可以看出,其范围极为宽泛,不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究,更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类,便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类,有助于读者对商铺的个性化了解,以及便于后面对其进行研究。 2018-09-02 16:56:35 -
135****1576 租赁商场门面需要注意什么(旺铺网)
推荐回答:在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事,在订立时应当注意以下问题。 2018-09-02 16:56:26 -
138****6285 签订商铺租赁合同需注意的事项有以下几点:
一、签定合同前的调查
承租商铺前,赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认如下信息:
1、 房屋的用途和土地用途:确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用;否则,将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人:确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同。
3、 房屋是否已有租赁登记信息:若已有租赁登记信息的,新租赁合同无法办理登记手续,新承租人的租赁关系无法对抗原承租人(第三人)——影响办理营业执照。
2018-09-02 16:56:17
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店面租赁合同注意事项:一、明确条款1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。二、租赁合同之租期条款
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首先,不动产的租赁,按合同金额的5%缴纳营业税。其次,房产的租赁,按合同金额缴纳房产税(企业12%,个人减按4%)**后,你出租就有收入吧,个人所得税,10%
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你问的应该是房产税吧!因你未取得租金收入,也就不存在按租金收入征税问题了。按现行政策规定,用于生产经营用的自用房产,按原值扣除一定比例后的余值(各省自定,如福建为扣除25%)为计税依据,按1。2%税率征收房产税。看了你的问题补充后我明白了,我们这也有就私房出租税收委托给各乡镇街道代征,但代征的对象是未办工商执照,税务部门无法监控的部分,如:私人住宅出租,私人仓库出租等。对这部分租金收入,除了缴房产税外,还要营业税,个税等。你的房屋未对外出租,未取得收入不缴房屋租赁税收,估计向你收税的人也不是税务部门的,是代征人员。不过既然是代征,也应该向你开具税收完税凭证,不可能用收据,这样是可以告他们的。你的房屋只按我前面说的缴一种房产税即可。
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1、出租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加租金*5.55%(2)房产税租金*12%(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。2、转租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加转租收入*5.55%(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
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