请问比较靠谱的新商铺出租转兑税收高不？有哪位网友知道吗，谢谢！

• 136****4576 1、出租店铺商铺税费问题
  (1)营业税及附加租金*5.55%
  (2)房产税租金*12%
  (3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
  (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
  (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
  2、转租店铺商铺税费问题
  (1)营业税及附加转租收入*5.55%
  (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1% 2018-09-02 17:04:03
• 141****9882 这是得过来了解了解，学习学习 2018-09-02 17:03:38
• 152****8371 写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。
  但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。
  但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。 2018-09-02 17:03:25
• 132****3328 同样是买房子，买商铺赚钱，尤其是那三、四线的城市，或者一、二线城市的有些区域，一度成为热点。商铺，尤其是小商铺，开发商将商铺做成小开间，有的甚至于造成楼上楼下的结构，出发点是便于做小生意的创业阶段减少成本，楼上居住与楼下做生意可以捆绑起来。而那些商铺因为面积不大，比周边的平均住宅要贵上好多价格，有的是当地房价的2到5倍。实际上很多小生意者是买不起的，房产商就鼓动一些有点钱人买了作为投资，有些很多房地产开发商更打出可以包租5年、8年、10年的广告，按照8%左右的回报率来吸引购买者。很多人投资人惦记着，那不到十年就将成本收回，那房产同步会增值，那是一本万利的稳定投资。 2018-09-02 17:03:15
• 143****2515 商铺卖的火热，还在于它比住宅更加客观的收益回报率。业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。 2018-09-02 17:03:02