你问的应该是房产税吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征税问题了。按现行政策规定，用于生产经营用的自用房产，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建为扣除25%）为计税依据，按1。2%税率征收房产税。看了你的问题补充后我明白了，我们这也有就私房出租税收委托给各乡镇街道代征，但代征的对象是未办工商执照，税务部门无法监控的部分，如：私人住宅出租，私人仓库出租等。对这部分租金收入，除了缴房产税外，还要营业税，个税等。你的房屋未对外出租，未取得收入不缴房屋租赁税收，估计向你收税的人也不是税务部门的，是代征人员。不过既然是代征，也应该向你开具税收完税凭证，不可能用收据，这样是可以告他们的。你的房屋只按我前面说的缴一种房产税即可。
全部3个回答 >请问比较靠谱的新商铺出租转兑税收高不？有哪位网友知道吗，谢谢！
154****0914 | 2018-09-02 17:01:46
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136****4576 1、出租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加租金*5.55%
(2)房产税租金*12%
(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加转租收入*5.55%
(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1% 2018-09-02 17:04:03 -
141****9882 这是得过来了解了解，学习学习 2018-09-02 17:03:38
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152****8371 写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。
但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。
但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。 2018-09-02 17:03:25 -
132****3328 同样是买房子，买商铺赚钱，尤其是那三、四线的城市，或者一、二线城市的有些区域，一度成为热点。商铺，尤其是小商铺，开发商将商铺做成小开间，有的甚至于造成楼上楼下的结构，出发点是便于做小生意的创业阶段减少成本，楼上居住与楼下做生意可以捆绑起来。而那些商铺因为面积不大，比周边的平均住宅要贵上好多价格，有的是当地房价的2到5倍。实际上很多小生意者是买不起的，房产商就鼓动一些有点钱人买了作为投资，有些很多房地产开发商更打出可以包租5年、8年、10年的广告，按照8%左右的回报率来吸引购买者。很多人投资人惦记着，那不到十年就将成本收回，那房产同步会增值，那是一本万利的稳定投资。 2018-09-02 17:03:15
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143****2515 商铺卖的火热，还在于它比住宅更加客观的收益回报率。业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。 2018-09-02 17:03:02
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首先，不动产的租赁，按合同金额的5%缴纳营业税。其次，房产的租赁，按合同金额缴纳房产税（企业12%，个人减按4%）**后，你出租就有收入吧，个人所得税，10%
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店面租赁合同注意事项：一、明确条款1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。二、租赁合同之租期条款
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个人房屋出租税所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。一、房产性质为住宅 综合税率6.65%计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款
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回复：您好：您的来信已收到，1、根据财税[2002]191号文件规定，该房地产公司将商铺以股本方式转给另一家商业公司经营的行为需区分两种情况：（1）以不动产投资入股，接受投资方利润分配，共同承担风险的，不征收营业税。（2）以不动产投资入股，收取固定利润的，按“服务业”税目征收营业税。2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以及财税[2006]21号文件规定，应当由转让方缴纳土地增值税。3、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《湖南省教育费附加和地方教育附加征收管理办法》等规定，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以实际缴纳的营业税为计税依据。4、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，由双方按产权转移书据征收印花税。5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，应当由承受方缴纳契税。6、企业所得税方面：你公司的商铺属于自产产品，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》国税发[2009]31号，应视同销售货物，缴纳企业所得税。
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