二手房验房收房怎么验？怎么收？应注意些什么？

• 145****8615 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”，是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。
  二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。
  二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。
  二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗?
  二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。 2018-09-02 10:28:03
• 145****4626 一、核实房屋产权情况
  1、使用性质
  划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
  2、小心福利房
  福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  3、产权所有人
  卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实。
  4、房屋状态
  是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。
  5、使用期限
  如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
  6、关注户口问题
  户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
  二、了解历史情况
  了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
  三、房屋验收
  1、建筑结构验收
  包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。
  2、重点项目
  “五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。
  3、装修验收
  检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款。
  4、设备情况
  核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚。
  5、市政配套设施
  a、打开水龙头观察水的质量、水压；
  b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；
  c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；
  d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
  e、是否有供暖。
  6、小区环境和物业情况
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。 2018-09-02 10:27:43
• 152****0795 1、看房屋是否与合同约定的实际情况相符；
  2、物业费交纳是否有拖欠；
  3、水电费、有线电视费是否有拖欠；
  4、主体结构是否有打掉的；
  5、**好有水、电、暖、气线路改造图。 2018-09-02 10:27:21
• 146****1815 二手房收房验房注意事项？
  1．检查全部插座：没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。
  2．检查全部窗户：玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。
  3．收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页，和水管，毛病不少的，二手房具备使用条件后，二手房原主人将二手房交付于购房者，对于二手房购房者来说就意味着收房。
  二手房收房验房注意事项？二手房如何收房验房？
  二手房如何收房验房？
  1．在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。
  2．二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。
  3．户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房又一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。 2018-09-02 10:27:13
• 146****5350 1、通称＂五漏一渗＂，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类疑问约占质量疑问总数70％以上。在验房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后．寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。
  2、查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房子有严峻，也许存在构造性质量疑问。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面，表明该房子存在。验房师提示，对这类存在严峻隐患的房子，购买者必定不能抱。
  3、主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。
  4、供水，翻开水龙头调查水的质量、水压；供电，承认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的为难，户内外电线是不是有老化的景象；有限电视，翻开电视看一看图画是不是理解，能收视多少台的节目调查；煤气，煤气的接通状况，是不是现已换用了天燃气；暖气，是不是有供暖。
  5、房子使用房顶渠道、走廊；屋内建立小阁楼；房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问，要慎重思考。
  业主收房验房注意事项？
  1．按照开发商通知的时间办理新房交接手续：若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。
  2．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件：现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。
  3．及时书面催告开发商交付新房：法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。 2018-09-02 10:26:58