二手房收房验房的注意事项是什么？

收房验房，先看证后看房，水电门窗都得试，家具家电别少了。

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相对于新房而言，二手房性价比更高，这也是不少人选择二手房的原因，不过在二手房购买之前，一定要仔细验房，很多二手房或多或少都有一些安全隐患，避免以后装修出现问题产生纠纷，下面我们就看看二手房验房注意事项，看看验房规范。 一、二手房验房规范 1、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。 2、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。广告抽屉式透明鞋盒收纳盒加厚塑料整理盒 粉色京东¥21.005、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。6、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。看文拉到底,处处有精彩！ 我简直不敢惊叹，北湖生态公园会打造成如此模样。暖暖的冬阳之下，成千上万游人，在这天空觑着地方，演绎出了人如潮水样流动，盯着湖水与绿草茵茵，张大着嘴巴。 我是看着今天太阳蛮大，与他们奶奶，带着两个小孙孙来到的北湖，公交车摇晃了新都、泰兴、木兰等等，一路的阳光洒着光芒，与车的换乘加拥挤，送我们莅临欢乐时光。 北湖肯定是欢迎人们莅临，不然，“北湖生态公园”六个白色耀眼硕大汉字，在老远就扯进了人们眼眸，让情不自禁的簇拥，将游客嘴巴张大了又再张大。 随着人流潮水荡啊荡地，个个眼睛尖得来没有商量，成华区由来滴溜溜转不会忽悠，还有一块标牌为证，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，紧邻成都的蜀县更名为华阳县，与成都县共治成都府。1928年成都市建立，才结束两县共治省城的历史，北湖公园这片区域曾在成都县和华阳县的交界线上，其内的和成村有成华桥、成华堰等地名，见证成都县、华阳县的历史渊源。1990年成都市区划调整时，基于这个历史渊源，成华区由此得名。” 是不，港花的成华区，一下子飞临了天空上方。然，北湖这片湖水，才真是有很大分量，历史正能量满满，也有一块标牌，用文字在作叙述： 斓，鸟语花香。二、二手房验房的注意事项1、查询档案到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。确定承重墙的位置等，以便重新装修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。3、房屋内部确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。以上就是关于二手房验房规范，二手房验房注意事项的相关内

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二手房在交接的时候，需要原业主结清水电气暖等相关费用，并且更换名称。特别是买卖双方要到物业公司去进行业主的交接，并且结清之前的物业费，按照国家的相关规定，房屋基金不予退还，在房屋出售时会自动转让给新的业主，但是需要重新申报更名手续。此外尽可能的对房屋内做好相关的检查，看是否存在有漏水或者是质量的问题。而且二手房还存在有过户以及签及户口的问题，所以尽可能的在签订购房协议时，对于原房主迁出户口的时间做一个明确的约定，并且对原房屋内的设施装修程度拍照留档，必要的话还需要将房屋装修合同，以及发票和保修卡等相关物品移交给新的房主。在做完上述交接之后才能够给付尾款完成**后的交易。对于原房主迟迟不予交房的行为，可以根据合同的约定寻求法律的帮助。

在北京，购房是一笔很大的支出，大部分人都很难拿出全款购房，所以很多人选择银行按揭贷款的方式。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰，可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？今天给湾湾来给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~什么是二手房“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易流程」P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房交易具体流程——购房前」1、购买二手房，买家根据自身需求和资金实力，首先锁定目标区域，了解小区软硬件条件，包括房源基本信息，交通医疗，教育配套，商业配套，物业好坏，**潜力，周边产业等等。2、锁定好房子，联系看房，看房子是否有硬伤，是否有抵押，是由有财产继承纠纷，房主是否可靠等等。3、决定购买，验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。（PS:二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等）在确定购买之前，一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性，以下几条尤其要确认清楚:房产证、身份证和签署合同人要统一;房屋地址要按照房产证中的地址严格填写;房屋面积要按照房产证上注明的面积填写;房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有产权人姓名;若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用;P9lwapVmKUSZGAB94VH02A==.gif「二手房贷款具体流程——交易需知」确认购房之后，简单来说，整个二手房的交易流程如下：一、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格；2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；4、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的三成；5、银行规定的其他要求。二、北京二手房可按揭贷款金额？二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。三、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料？买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；6、学历证明(大专以上提供)；7、申请人的贷款银行活期存折；8、银行要求提供的其他材料。

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一、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。二、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

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