大神回答一下，什么是改善型非普通商品房？

• 156****1378 改善房：如果你已经具备一般住房条件，然后想换个条件更好的房子，这属于改善型的
  刚需：像给孩子买房结婚这种等着房子住的算刚需，当然这个没有明显的界限，简单的可以理解为拿来自住的都属于刚需 2018-09-02 01:09:09
• 155****7215 改善型住房，其不存在因“房屋狭小老旧，家庭成员增加，孩子入学问题”等原因，只单纯因个人条件及生活水平提高，追求包括“生活品质，居住环境，身份档次”等高于现原有住宅的需求者 2018-09-02 01:05:23
• 149****7623 （1）：国家标准的普宅是这样的：
  1. 住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
  2. 单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3. 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
  商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  （2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
  2018-09-02 01:04:56
• 141****3802 改善房：如果你已经具备一般住房条件，然后想换个条件更好的房子，这属于改善型的
  刚需：像给孩子买房结婚这种等着房子住的算刚需，当然这个没有明显的界限，简单的可以理解为拿来自住的都属于刚需
  期房：卖的还不具备入住条件的房子属于期房，现在很多商品房都是这样的 2018-09-02 01:04:44