有没有人知道，买的房子面积按照什么计算？是开发商预测的面积算还是按照测量的面积算？

• 141****2517 面积分两部分：套内建筑面积和套外建筑面积。
  一般是以墙中到墙中为轴线距离。
  这里面情况比较复杂，不是一句话两句话能说的清楚的。主要的问题是：有的时候能计算面积，有的时候不能计算面积，比如拿阳台为例。当2.2以上高度有建筑物盖顶的，水平投影的一般是计算面积的，而如果上面是没有盖顶的，比如**顶楼，做的是玻璃盖顶，那就不能计算面积。
  以下有一点简单的说明，不过也不是很全面，帮助你了解一下吧，关于面积计算，基本是一个册子，情况多种多样，很复杂，而且现在的面积测绘一般是有资质的单位再能测量，所以你也不用太怀疑，并不是哪个开发商或者企业说了算的。
  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 2018-08-31 22:16:49
• 137****7266 建筑面积计算规则
  
  　　一般规定
  
  　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  　　6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  
  　　计算全部建筑面积的范围
  
  　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  　　4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  　　6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  　　7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  　　8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  　　10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  　　11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  　　13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  　　14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  　　15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  　　16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  　　17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
  　　18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
  　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  　　20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  
  　　计算一半建筑面积的范围
  
  　　1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  　　2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  　　4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  　　5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
  
  　　不计算建筑面积的范围
  
  　　1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  　　4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  　　5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  　　6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  　　7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  　　8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
  　　9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  　　10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  　　11.广场式室外楼梯。
  　　12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  　　13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  　　房屋计算建筑面积的基本原则
  
  　　在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。
  　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  　　永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  　　1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  　　2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  　　3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
  　　特殊墙体及部位处理原则
  
  　　1.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。
  　　2.不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20 米时，按**小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。 2018-08-31 22:16:19
• 154****3183 房屋建筑面积计算方法
  一、概述（了解）
  建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)三部分组成。
  
  二、建筑面积计算规则（熟悉）
  建筑面积是依据施工平面图和国家建设主管部门统一制定的《建筑工程建筑面积计算觇范》(GB／T50353—2005) 计算而来；其为国家标准，自2005年7月1日起实施。该规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。注意不同于各省市的定额的规则。
  (一)计算建筑面积的范围
  1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。
  (1) 高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板**低处板面结构标高之间的垂直距离。
  (2) 利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m不计面积。
  2．单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．10m及以上者应计算全面积；层高不足2．10m者应计算1／2面积。
  3．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
  (1)层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。
  (2)建筑物**底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层
  楼面的结构标高之间的垂直距离。
  (3)没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。
  (4)**上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板**低处板面结构标高之间的垂直距离。
  4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积，净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积，当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。
  5．地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  6．坡地的建筑物吊脚架空层(如图6—19所示)、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算，设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  7．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。
  8．建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
  2018-08-31 22:16:07