买未满两年的二手房都要交哪些费用？

• 137****9467 买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
  二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。 2018-08-31 00:21:27
• 147****7178 二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
  1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
  2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  3、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
  7、房屋产权登记费：80元。（买方承担） 2018-08-31 00:21:19
• 138****2401 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  
  契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
  
  营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  
  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  
  商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  
  其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2018-08-31 00:21:13