满五唯一中满五的意思是以交房时间为准还是房产证的时间为准？

• 133****5250 【满五】，是指对方从购买房子，到出售房子的时间，中间间隔超过5年（60个自然月）。满足此条件的房屋在二手市场转让时，可以免缴营业税。
  　　另外一个说法是指经济适用房和限价商品房，居住满五年后，才允许上市交易。
  　　现在新政策已经把商品房的【满五】改为【满二】，只需要间隔24个月即可在出售时免税。但经适房满五年才能上市的政策不变。
  　　【唯一】，是指对方名下，在本市（地区）只登记有此一套住房。
  　　满五或满二，都比较好理解，看对方购房日期就可以计算出来了。
  　　但该住房是否唯一住房，这个需要到房产登记部门查询。一般来说，唯一是指该业主在本市（地区）只有此一套产权房。而不在房管部门做登记的小产权房（包括农村的乡产房、单位内部住宅等等）不算在内。
  　　如果二手房的出售方名下不止一套住房，那么该房出售时会产生个人所得税，如果购买时间到出售时间不满2年，还要缴纳营业税等等。
  　　这些税金按照国家税法的要求，都是由售房人承担，但是实际交易中，这些费用往往被转嫁给购房人。虽然可以通过二手房买卖合同来约定缴纳税款的责任人，但是对方会直接把税金加到房价款中，**后的结果仍然是购房人替售房人缴税。 2018-08-30 13:24:02
• 138****9048 是否满五年是要看契税发票为依据的，完税时间满五年了，就算满五年，因为正常情况是完税后半天到1天就能出产权证，所以一般都看产权证的下证日期，毕竟两者差不了多长时间。
  但是有特殊情况，比如说当时完税后有事，产权证没办的，就看契税就可以了 2018-08-30 13:23:57
• 134****9579 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房：房产证填发日期、或者原始购房合同签署日期或者第一笔购房房款的收据日期（只要一个日期满五年即可）。
  继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。赠与的房子按新房本为准。 2018-08-30 13:23:51
• 132****2121 以房产证为准，不是以购房合同为准的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2018-08-30 13:23:45
• 153****6672 购房时间”按以下时间“孰先”原则：
  (l)《房屋产权证》上所记载的时间；
  (2)买房契税《完税证》上的“填发日期”
  依据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第四项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-08-30 13:23:39