单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付**款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付**款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日
全部3个回答 >二手房交易,卖房有贷款,买房要贷款,这样多久能办好过户?
148****9608 | 2018-08-30 00:37:37-
152****5775 贷款30个工作日左右,全款一周左右。。签完合同后,先网签,交**,申请贷款,交税过户,银行放款,物业交接
2018-08-30 00:38:30 -
141****0165 房产过户需多长时间
二手房过户的买卖时间主要取决于过户类型,二手房过户类型主要有继承过户、房屋转让过户和赠与过户,只有房管部门审核无误之后,才能执行过户手续。当然,还要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定,资料完整性和正确性程度越高,那过户需要的时间也就越短。yuqiancyh
一般情况下,二手房交易过程需要耗时7周时间。当然,这是建立在一切顺利前提之下的,如果有些环节出现了问题,交易过程会被延长。
二手房过户时应该需要注意?
一、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二、明确成交价格和税费责任
在合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间、交易税费,还有关于税费到底由买卖双方的哪一方负责。从税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税,归客户交纳的税费为契税、土地出让金。
三、要明确买卖双方的责任
如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时,双方利益上应得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应完全统一。
四、明确付款方式和时间
双方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间,如**款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
五、物业交割要清楚
在签订买卖合同时候,千万不要忘记物业交割环节附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
六、过户时间要明确
过户时间要明确,买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。 2018-08-30 00:38:13 -
135****5461 我网签之后,打买卖协议,贷款需要银行面签。面签后10-15个工作日银行批贷款。贷款下来就可以过户。如果一次性购买,打完买卖协议,到银行资金监管后就可以过户了、 2018-08-30 00:37:58
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141****7287 大概3个月左右 2018-08-30 00:37:51
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一般情况下大概需要一个月左右我们就可以拿到产权证,在办理的过程中如果通过中介公司会更加方便一些,可以省去我们很多的事。
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1、交定金,签定合同,约定**款时间,并于当日过户。2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房)4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下)6、房主收到银行贷款同时交付房屋。年底银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象
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办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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办理二手房过户手续**长45天,**短1周。一、二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点:1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心,将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值,或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程**短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。二、二手房房产证过户办理流程是什么?1、双方签合同,也就是关于房屋的转让合同。2、到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。3、到银行办理相关贷款手续。4、拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里?1、房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。2、房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。3、房屋不具有买卖的法律依据。4、其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。
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