买二手房办贷款要多久? 银行贷款买二手房审批要多久?

• 135****1092 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 21:10:32
• 152****9997 正常情况需要15个工作日左右
  
  二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。
  
  第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
  
  第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
  
  第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
  
  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
  
  第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
  
  第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
  
  第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。 2019-01-13 21:10:28
• 132****1062 买二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、签合同
  
  
  
  在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。
  
  
  
  2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）
  
  
  
  银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
  
  
  
  3、办理过户手续
  
  
  
  这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。
  
  
  
  4、办理新房产证
  
  
  
  在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
  
  
  
  以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。 2019-01-13 21:10:23
• 138****3889 整个交易流程，通常都由中介包办，虽然繁琐但不太需要操心，买家需要重点注意的是，不要过早把**直接给到卖家，总之，谁先给钱谁被动，任何涉及到双方的金钱往来，在交易还没成功之前，**好都交给第三方公司托管。
  
  通常买卖双方容易出现纠纷的是“赎楼”环节，上期买买君已经介绍过买家直接帮卖家赎楼的情况，这种方式的优点是简单直接，不会产生额外的服务费，缺点是买家存在“交易失败追不回钱”的风险。
  
  但如果买家的**不够还清卖家的贷款，而卖家暂时又给不出这笔钱，那就只能通过“转按揭”、“赎楼贷”或者“垫资过桥”来解决了。
  
  转按揭
  
  
  所谓“转按揭”，简单来说，就是贷款还没还清的房子，卖家直接把按揭转给买家名下，让买方继续偿还卖家的贷款。
  
  根据资深业内专家郑大源介绍，“转按揭”的操作流程如下：
  
  ① 买卖双方向原业主贷款银行提“转按揭”申请
  
  ② 原银行推荐1家认可的担保公司提供担保服务（需要付费，通常也会要求做公证委托）
  
  ③ 担保公司出具保函给银行，银行调档涂销资料
  
  ④ 银行审批买家的新贷款，等调档回来，同贷书审批通过，去房管局过户
  
  ⑤ 办理涂销和抵押，等办理了新抵押，银行就可以放款，结清原业主欠款
  
  但“转按揭”也有局限性：
  
  ▲原业主必须是纯商贷，公积金贷款或组合贷都无法办理转按揭
  
  ▲ 转按揭必须取得原贷款银行同意，极少银行可以办理这项业务
  
  ▲转按揭意味着必须在原银行申请贷款，但原银行的贷款未必**佳（额度，利率，年限，放款时间等），从成本考量，可能换银行申请贷款对买家更有利
  
  赎楼贷
  
  
  虽然银行不办理“转按揭”，但还有其他方式可以替代，比如工行的“赎楼贷”、建行的“转无忧”等，本质上都是“信用贷”，可用于卖家周转。说白了，就是银行先另外借给卖家1笔钱用来赎楼，等拿到卖房的钱再还给银行。
  
  但这种方式必须卖家愿意配合，自己进行办理，而且也要通过担保公司。具体能借多少、利率多高，取决于卖家个人资质。买买君打听到的情况是，年化利率要去到10%以上，如果需要的金额高，通常还需要房子做资产证明，但房子在过户前可能要连同信贷全部结清，就会出现BUG。
  
  还有1个问题是，买家的贷款不知道什么时候放款，卖家难以预估“赎楼贷”到底应该贷多久，贷长了利息高，如果到时候提前还款，可能还要赔偿违约金；贷短了不保险，如果买家的贷款放款太慢，卖家可能出现周转困难。所以，连银行的工作人员都直接劝买买君，有得选就别做“赎楼贷”。
  
  但平时大家经常听到的“赎楼贷”，也有可能是“非交易类赎楼贷”。套路就是业主先把在A银行贷款的房子赎回，然后再按现在的市价抵押给B银行，目的是为了套现房子的增值部分，“加杠杆”获得更多贷款。但近两年对这种做法控制得比较严，买买君就不展开说了。
  
  垫资过桥
  
  
  既然“赎楼贷”也不靠谱，那就只剩下第3条路“过桥垫资”了。
  
  “赎楼贷”通常叫“担保赎楼”，相对应，“垫资过桥”通常叫“现金赎楼”。简单来说就是，担保公司动用自己的资金，先帮卖家赎楼，等银行放款了再还给担保公司。
  
  因为是担保公司自己处理，所以优点是审批快，手续简单，但相应的成本也不低。
  
  买买君咨询了某担保公司，对方表示，如果只办理“过桥垫资”，按天计息，日利率是借款总额的0.2%，另外收取2万/笔的担保费用。具体的天数，从担保公司还钱给原业主的银行开始计算，通常要30天左右。
  
  和“赎楼贷”相比，“过桥垫资”的还款时间更自由。如果在银行放款前，买家在过户时付清**，卖家可用于提前偿还部分赎楼的借款，剩下的部分再继续计息。
  
  举个例子，卖家借了担保公司50万还给银行，15天后过户，买家还清了**30万，再过15天，银行放款，卖家还清欠担保公司的剩下20万，总共需要付的利息是：
  
  50万x 0.2% x 15天 + 20万 x 0.2% x 15天= 2.1万
  
  再加上担保费2万，总共的成本是2+2.1万=4.1万。
  
  担保公司还提醒买买君，在选择担保公司的时候，不要只顾着对比利率，要注意资质，而且**好也把按揭交给同1家公司进行办理。
  
  比如专门只做垫资的公司，赚的是利息，当然希望你贷得越久越好，不会帮你加快流程或者催银行放款，所以虽然利率低，但**后可能因为时间拖得久，算下来成本反而更高。
  
  而如果把垫资和按揭都交给同1家公司进行办理，涉及到要和银行、房管局打交道的情况，可以加快捷衔接每个流程。比如提前还款，目前广州的银行可能走完流程要1-2个月，但通过担保公司，可以缩短到2-3周。
  2019-01-13 21:10:19