收楼验房时,发现房屋实际面积与合同不符,该如何维权？

• 136****1679 你应该仔细的翻看合同条款！对于你说的情况，条款中是如何约定的，按条款进行执行！一般来说：质量、小区环境等达不到合同约定的内容，可以要求开发商整改到位。同时可以多联合有此类问题的业主共同向相关部门投诉：房管局、消协、**主要的是媒体。如果是关于顺延交房或产权证不能及时办理的，按合同条款，一般分退房及赔款两种约定，就按条款执行了。 2018-08-29 15:52:24
• 137****7435 者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
  (一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　
  (二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比 2018-08-29 15:52:09
• 154****3080 实测面积对比合同面积误差值不超出3%属正常范围值内，超出百分之三可以与房开商进行协商，在双方同意的情况下邀请第三方对房屋进行测量，对于结果双方必须认可，在根据房屋测量面积与合同套内面积误差进行调解。 2018-08-29 15:51:59
• 141****6259 首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。
  
  因为据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
  
  (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。另外，小编提醒一句，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前，购房者一定要认真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时，也一定要仔细查阅购房合同。 2018-08-29 15:51:27
• 152****2505 1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。
  
  2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值×100％÷合同约定计价面积
  
  发现面积不符应该怎么办？
  
  一旦发现面积不符的情况，不要着急，国家在面积不符方面具有很详细的法律规定，并且是偏向购房者的，不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持，因此只要及时处理，就不用担心自己的利益受损。
  
  不过需要记住的是：国家规定的是面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，这种情况下是不能退房的，多退少补就可以了。
  
  当面积误差比值超过3％的时候，你可以选择退房和不退房两种选择。
  
  当你选择退房时：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
  
  当你选择不退房时：1．房屋面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，归属权归买受人；
  
  
  2．房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  
  只要清楚国家的条例，就不用担心被开发商糊弄，因为国家的司法解释非常的详细，而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况，可以寻求律师的帮助，这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。 2018-08-29 15:51:15